2005房地产估价相关知识模拟试题(2)

一、单选[共25题，每题1分，总计25分]
1、不能导致某种特定商品需求变化的因素是（ ）。
A．该商品的替代产品
B．与该商品有互补关系产品
C．消费者对该商品的价格预期
D．该商品的价格变化历程
2、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（ ）。
A．供给量的变化
B．影响供给量的因素变化
C．供给的变化
D．影响供给的因素变化
3、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（ ）。
A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
4、（ ）是银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书。
A．银行券
B．支票
C．汇票
D．存款单
5、随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是（ ）。
A．固定利率
B．浮动利润
C．市场利率
D．公定利率
6、货币市场是进行（ ）的各种资金借贷融通活动的市场。
A．一年以内
B．一年以上
C．长时期
D．不规定期限
7、由本国政府，股份公司和银行发行的代表信贷关系的债务凭证是（ ）。
A．股票
B．商业票
C．债券
D．汇票
8、间接融资是（ ）进行的资金融通活动。
A．以银行为中介
B．以金融机构为中介
C．以证券交易所为中介
D．以资金供应者为中介
9、我国某保险公司经保险业主管机关核定批准后，可从事的保险业务范围是（ ）。
A．财产保险
B．人身保险
C．财产保险或人身保险
D．财产保险和人身保险
10、以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为（ ）。
A．责任保险
B．保证保险
C．自愿保险
D．商业保险
11、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的（ ）。
A．风险性
B．盈利性
C．波动性
D．流通性
12、发行时按规定的折扣率以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价值偿还本金的债券是指（ ）。
A．贴现债券
B．附息债券
C．信用债券
D．抵押债券
13、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间的权利和义务通过（ ）加以规定。
A．投资合同
B．基金发行办法
C．信托契约
D．基金章程
14、我国的国土面积是960万平方公里，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（ ）。
A．比例相对指标
B．结构相对指标
C．动态相对指标
D．强度相对指标
15、权责发生制和收付实现制的区别是由于会计的（ ）。
A．会计主体假设
B．会计分期假设
C．持续经营假设
D．货币计量假设
16、房地产开发企业收到投资者投入；的资金，记入（ ）账户。
A．资本金
B．未分配利润
C．实收资本或股本
D．应收账款
17、合理规模的居住区，其人口和用地面积分别是（ ）。
A．3～5万人，30～50公顷
B．1～3万人，50～100公顷
C．1～3万人，30～50公顷
D．3～5万人，50～100公顷
18、某住宅小区设立了计算机自动化管理中心，水、电、气、热等自动计量和收费；小区封闭，实行安全防范系统自动化监视管理，设置紧急呼叫系统，对关键设备、主要设备实行集中管理，对其运行状态实施运行监控，则该小区智能属（ ）。
A．普及型
B．先进型
C．国际型
D．领先型
19、城市基本地形图的复测周期一般为（ ）。
A．5～10年
B．5～15年
C．10～15年
D．15～20年
20、短期债券市场是指发行和买卖（ ）的短期政府债券和企业债券活动的总称。
A．一年期以内
B．两年期以内
C．一年期以上三年期以下
D．半年期以上两年期以下
21、保险公司是指依法设立的专门从事保险业务的公司。下列对这一概念的理解中不正确的是（ ）。
A．保险公司只有依法设立，才能从事保险业的经营活动，其经营活动才受到法律的保护
B．保险公司是一种特殊的公司，这种公司经营的是保险业务
C．保险公司是一种按照公司业务范围的标准来划分的公司
D．保险公司是一种业务范围广泛的公司
22、统计总体，简称总体或母体，是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。（ ）是构成总体的个体。
A．总体元素
B．总体集合体
C．总体单位
D．总体总量
23、城市规划是代表（ ）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
A．大多数群众的意志
B．人民意志
C．国家意志
D．企业
24、城市建设用地的（ ）评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。
A．自然条件
B．建设条件
C．经济条件
D．自身条件
25、（ ）是全面反映房屋和土地的位置、形状、面积及权属状况的基本图。
A．资产分幅图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．房产产权图
二、判断[共25题，每题1分，总计25分]
26、经济学的核心在于资源配置，包括生产什么，如何生产和为谁生产。（ ）
27、商业银行和非银行金融机构均具有“信用创造”功能。（ ）
28、金融市场按照交割的时间可分为现货市场和期货市场。（ ）
29、外汇远期交易给投机者利用汇率波动的时间差获利提供了可能，通过外汇的“多头”和“空头”的投机交易，谋取汇率变动的差额。（ ）
30、当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其全部资产改制为股份公司，原企业撤消时其原有国家净资产折成的股份可界定为国有法人股。（ ）
31、股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的15%。（ ）
32、若市场利率低于债券利率，则折价发行；若市场利率高于债券利率，则溢价发行。（ ）
33、当投资基金的管理人管理不当时，投资人可亲自参与基金的管理和****作。（ ）
34、目前我国在会计中采用的是复式记账法中的借贷记账法。（ ）
35、速动比率等于流动资产减去存货、待摊费用等的余值除以流动负债，它是反映企业长期偿债能力的指标。（ ）
36、对于地基承载力较低的软弱地基适合用筏板基础。（ ）
37、建筑装饰材料物理性能主要包括密度、吸水性、抗冻性、黏结性、耐磨性、耐热性、隔音性。（ ）
38、按照建筑物的重要性等级划分，中级居住建筑和公共建筑重要性等级为甲等。（ ）
39、外汇市场是指外汇买卖活动的总称，他包括本国货币与外国货币之间的买卖。（ ）
40、政策性金融机构是当今世界上各国广泛存在的一类金融机构，主要特征是经营目标是为了实现政府的政策目标，资金来源主要是银行存款。（ ）
41、保险经营规则是《公司法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行，否则将会受到法律的惩处。（ ）
42、商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如汇票、支票等。（ ）
43、序时平均数，又称平均发展水平或动态平均数，他是根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数。他有两种计算形式，即绝对指标的序时平均数、相对指标的序时平均数。（ ）
44、指标是统计认识的起点，变量是统计认识的工具。（ ）
45、会计假设包括会计分期假设，会计主体假设和持续经营假设。（ ）
46、营运能力分析主要包括存款周转指标和应收账款周转指标分析。（ ）
47、市政公用设施用地是指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地。（ ）
48、智能建筑是建筑技术与信息技术相结合的产物，智能建筑的智能仪系统一般分为楼宇自动仪系统和通信网络系统。（ ）
49、地形是地物和地貌的总称。地物是指地表面高低起伏的形态，而地貌则指地表面上固定性物体。（ ）
50、测量工作的根本任务是测量物体的位置。（ ）
三、多选[共25题，每题2分，总计50分]
51、影响供给弹性的因素包括（ ）。
A．厂商供给能力
B．商品生产周期
C．产品生产成本
D．商品耐用程度
52、房地产开发中属于外在不经济的是（ ）。
A．房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销
B．新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降
C．房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高
D．部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染
53、银行信用是最基本的信用形式，主要特点是（ ）。
A．银行信用是国家调节经济的重要手段
B．其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
C．银行信用支配其他商业信用
D．银行信用弥补了商业信用的不足
54、长期融资工具主要包括（ ）。
A．银行票据
B．政府债券
C．股票
D．公司债券
55、我国现行的非银行金融机构主要有（ ）。
A．中国人民保险公司
B．中国国际信托投资公司
C．信用合作社
D．邮政储蓄机构
56、按我国《公司法）的规定，下列有关社会公众股说法正确的是（ ）。
A．社会公众股是指募集型公司向社会公众发行的股份
B．一个上市公司的社会公众股绝对数至少要达到1250万元面值
C．当公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到5000万元
D．一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的25%以上
57、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者的区别在于（ ）。
A．转让和买卖的方式不同
B．投资性质和各自包含的权利不同
C．收益和风险责任不同
D．投资风险程度不等
58、关于会计六要素间关系正确的是（ ）。
A．资产＋负债＝所有者权益
B．利润＝收入－费用
C．资产＋收入＝负债＋费用
D．资产＋负债＋所有者权益
59、在企业日常活动中，属于收入的是（ ）。
A．对外销售商品
B．提供劳务
C．出售固定资产
D．用商品抵偿债务
60、超高层建筑通常可能采用（ ）。
A．条形基础
B．独立基础
C．桩基础
D．筏板基础
E．箱形基础
61、下列不属于公共设施用地的有（ ）。
A．医院
B．邮局
C．高校
D．中学
E．社会福利院
F．幼儿园
62、市场利息率由资本的供给和需求共同决定。即资本的需求曲线和供给曲线的交点是资本供求相等的均衡点，该点决定了（ ）。
A．均衡利息率
B．均衡供给量
C．均衡资本量
D．均衡需求量
E．均衡资本化率
63、超额利润是指超过正常利润以外的那部分利润，即经济利润。超额利润分为（ ）。
A．创新利润
B．风险利润
C．垄断利润
D．竞争利润
E．超额利润
64、经济分析将不同的市场结构分为（ ）。
A．完全竞争市场
B．完全垄断市场
C．垄断竞争市场
D．寡头垄断市场
E．福利市场
65、商业银行的职能，主要有（ ）。
A．充当信用中介
B．充当支付中介
C．变货币资本为货币收入
D．创造派生存款
E．创造信用流通工具
66、有关保险合同的说法中，正确的有（ ）。
A．保险合同指保险关系双方(保险人与投保人)订立的一种协议，即根据当事人双方约定，由投保人向保险人缴纳保险费，保险人在保险事故造成被保险人所保利益损失时，承担经济补偿责任的一种双方的法律行为
B．保险合同的主体是保险人和承保人
C．保险利益是保险合同的客体
D．保险金额是保险人承担赔付或保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的实际投保金额
E．保险合同的订立需经过约定和承诺两个步骤
67、根据我国《保险法》的规定，我国设立保险公司必须具备的条件是（ ）。
A．符合《保险法》和《公司法》的有关规定，
B．具备专业知识和业务工作经验的高级管理的人员
C．有健全的组织机构和管理制度
D．有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施
E．符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为人民币1亿元
68、有关长期趋势的测定方法的叙述，正确的是（ ）。
A．最小二乘法是估计回归模型参数的常用方法
B．最小二乘法的基本原理是要求实际值与趋势值的离差平方差为最小，以此拟合出优良的趋势模型，以而测定长期趋势
C．通过移动平均得到的一系列移动序时平均数分别就是各自对应时期的趋势值
D．移动平均法是指对动态序列进行逐期移动以扩大时距，同时对时距已扩大了的新动态序列的各项指标值分别计算序时平均数，从而由移动平均数形成一系列派生动态序列的方法
E．长期趋势的测定主要是求固定值
69、财务分析是利用财务报表对企业经营状况进行的分析，其包括（ ）。
A．偿债能力分析
B．盈利能力分析
C．营运能力分析
D．职工工资分析
E．货币计量分析
70、城市规划管理是组织编制和审批城市规划，并依法对城市土地的使用和各项建设的安排实施控制、引导和监督的行政管理活动。因此，城市规划管理要由若干相互联系的工作系统组成，他可以分为（ ）。
A．决策系统
B．执行系统
C．反馈系统
D．保障系统
E．监督系统
71、城市用地共分为（ ）10大类。
A．居住用地、公共设施用地、工业用地
B．仓储用地、军事用地、道路广场用地
C．市政公用设施用地
D．对外交通用地、绿地、水域
E．特殊用地和其他用地
72、在核算建筑高度时，建筑高度的计算规定是（ ）。
A．平屋面算至女儿墙顶
B．无女儿墙的算至檐口
C．坡屋面当山墙平行于道路线时，高度算至山墙斜坡的最低点
D．当屋脊线平行于道路红线时，凡坡度不大于56.3°者，高度算至封檐墙顶，无封檐墙顶者算至檐口
E．坡度大于56.3°者高度算至屋脊
73、建筑工程概算的编制步骤和方法有（ ）。
A．根据图纸、概算定额及工程量计算规则计算工程量
B．根据工程量和概算定额的基价计算直接费及计算间接费、利润和税金
C．将直接费、间接费、利润和税金相加得出土建概算价值
D．将概算价值除以建筑面积得出相应的技术经济指标和主要材料用量进行分析
E．制作封面、装订、签章
74、按建筑装饰的部位分类，建筑装饰材料可分为（ ）。
A．外墙装饰材料
B．内墙装饰材料
C．地面装饰材料
D．吊顶装饰材料
E．室内装饰用品及配套设备、楼梯装饰材料
75、按建筑物的基础构造特点的不同，可将基础分为（ ）。
A．条形基础、桩基础
B．独立基础、箱形基础
C．筏板基础、刚性基础
D．刚性基础、柔性基础
E．杯形基础

答案：

第1题
试题答案：D
第2题
试题答案：A
第3题
试题答案：A
第4题
试题答案：B
第5题
试题答案：B
第6题
试题答案：A
第7题
试题答案：C
第8题
试题答案：B
第9题
试题答案：C
第10题
试题答案：A
第11题
试题答案：D
第12题
试题答案：A
第13题
试题答案：C
第14题
试题答案：D
第15题
试题答案：B
第16题
试题答案：C
第17题
试题答案：D
第18题
试题答案：A
第19题
试题答案：A
第20题
试题答案：A
第21题
试题答案：D
试题解析：
保险公司是一种业务范围特定的公司。
第22题
试题答案：C
第23题
试题答案：C
第24题
试题答案：A
第25题
试题答案：A
第26题
试题答案：正确
第27题
试题答案：错误
试题解析：
非银行金融机构由于不从事存款的划转业务，因而不具备食用创造功能。
第28题
试题答案：正确
第29题
试题答案：正确
第30题
试题答案：错误
试题解析：
应界定为国家股。
第31题
试题答案：错误
试题解析：
内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的10%。
第32题
试题答案：错误
试题解析：
若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。
第33题
试题答案：错误
试题解析：
投资人只分享基金的盈利和分红，不干预基金的管理和操作。
第34题
试题答案：正确
第35题
试题答案：错误
试题解析：
速动比率是反映企业短期偿债能力的指标。
第36题
试题答案：错误
试题解析：
对于地基承载力较低的软弱地基适合用箱形基础。
第37题
试题答案：错误
试题解析：
黏结性和耐磨性属于建筑装饰材料的力学性能。
第38题
试题答案：错误
试题解析：
中级居住建筑和公共建筑重要性等级为乙等。
第39题
试题答案：错误
试题解析：
外汇市场包括本国货币与外国货币及不同的外国货币。
第40题
试题答案：错误
试题解析：
政策性金融机构的资金来源主要是国家预算拨款。
第41题
试题答案：错误
试题解析：
保险经营规则是《保险法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行，否则将会受到法律的惩处。
第42题
试题答案：错误
试题解析：
汇票、支票是属于货币证券。商品证卷应包括提货单、运货单、仓库栈单等。
第43题
试题答案：正确
第44题
试题答案：错误
试题解析：
标志是统计认识的起点，指标是统计认识的工具。
第45题
试题答案：错误
试题解析：
会计假设包括会计主体假设、持续经营假设、会计主体假设和货币计量假设。
第46题
试题答案：错误
试题解析：
营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。
第47题
试题答案：正确
第48题
试题答案：错误
试题解析：
智能建筑的智能仪系统一般可分为楼宇自动仪系统、通信网络系统和办公自动仪系统。
第49题
试题答案：错误
试题解析：
地物指地面上的固定性物体；地貌指地表面高低起伏的形式。
第50题
试题答案：错误
试题解析：
测量学的根本任务是确定地面的点位。
第51题
试题答案：ABC
第52题
试题答案：ABD
第53题
试题答案：ABD
第54题
试题答案：BCD
第55题
试题答案：ABCD
第56题
试题答案：ABD
试题解析：
C当公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元。
第57题
试题答案：BCD
第58题
试题答案：BD
第59题
试题答案：ABD
第60题
试题答案：CDE
第61题
试题答案：BDF
第62题
试题答案：AC
第63题
试题答案：ABC
第64题
试题答案：ABCD
第65题
试题答案：ABDE
试题解析：
另一职能是变货币收入为货币资本。
第66题
试题答案：ACDE
试题解析：
保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。
第67题
试题答案：ABCD
试题解析：
注册资本最低限额为人民币2亿元。
第68题
试题答案：ACD
试题解析：
B项应为平方和为最小。
第69题
试题答案：ABC
第70题
试题答案：ABCD
第71题
试题答案：ACDE
试题解析：
不包括军事用地。
第72题
试题答案：ABDE
第73题
试题答案：ABCD
第74题
试题答案：ABCD
第75题
试题答案：AB