房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷1-1
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判断题(a:对,b错)
1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准
3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准
7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
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