房地产开发经营与管理--答疑精选(3)
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1、b5896：
问题：老师您好!
在听27讲例6-5时，求市场推广及销售代理费用为924元，在这里老师纠正了销售代理费用还要计算利息，那计息公式为:924*[(1+12%/4)(2/2)4-1]=115.97元，请问老师这样算是否正确.谢谢!
还想请教的是:公式中(2/2)是什么意思?
老师：您好！
1、市场推广费应计息，而销售代理费一般是在销售时发生的，不应计息。即销售费用的计息计算如下：26400×0.5%×［（1＋12%/4）(2/2)×4－1］＝16.57（万元）。2、公式中(2/2)是指建造周期是2年，所计息费用在2年中均匀投入，可视为在2年的期中一次性投入，故按1年计息。
2、HQ07mf03466：
问题：老师您好：
辛苦了！！请问考试中的计算题是在每一个步骤后都保留两位小数，还是为了减少最后结果的误差值而保留四位小数，只在最后一步保留两位小数呢？
如果题目中没有要求的话，应该怎样保留小数位呢？
老师：您好！
严格地说，如果最后结果要求保留小数点后两位，则在中间计算过程中数据应保留到小数点后三位，最后结果保留到小数点后两位。但开发经营与管理教材中例题没有这样严格，一般是中间计算过程与最后结果均保留到小数点后两位。
3、jscyd：
问题：史老师你好:
［例6―2］有个 还本收益
请问该怎样理解这个概念，对这个还本收益很不是理解，麻烦你解释的详悉点，谢谢.
老师：您好！
还本收益＝每期还本付息额－每期付息额。附上一同学的理解：教材P160页还本收益中第二年777.9万元，根据你讲的公式是否还可以这样理解.
先求出剩余14年的P值.p=2141.1/7.5%[1-(1+7.5%)^-14]=18176.13
2141.1-18176.13*7.5%=777.9
老师回复：你的整理正确。
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