房地产估价理论与方法--答疑精选(1)
1、HQ07mf142551:
问题:李老师好
我有2个问题:1、教材中224页例题中的销售费用为何不计息?您不是讲过销售费用要计息的吗?
2、书中231页投资利息的计算中的1.5和0.5怎样来的,麻烦老师给画个图,谢谢!
老师:您好!
(1)、应计算利息,教材215页,应计算利息的项目中明确规定销售费用要计算利息。此题没有计算利息,我认为不妥,可能是为了简化计算。
(2)多次粘贴图形,不成功。
开发经营期为2年,第一年投入60%,第二年投入40%,可视为均有投入。根据前面的讲述,均有投入可假设在其中期一次性投入。则第一年投入60%部分,可假设在第一年的0.5年处一次投入,其距离估价时点的时间为0.5年;第二年投入40%部分,可假设在第二年的0.5年处一次投入,其距离估价时点的时间为1.5年。因此,可以判断教材在计息时间上是错误的,正好弄反了。
谢谢。
2、lzqw:
问题:老师你好
在你的课件讲座第24讲市场法例3中可比实例A和B中均是成交日期为1995年12月31日,那么其对应的价格指数为1996年的价格指数而非95年的?
老师:您好!
在你的课件讲座第24讲市场法例3中可比实例A和B中均是成交日期为1995年12月31日,那么其对应的价格指数为1996年的价格指数而非95年的?
请粘贴原题,这样好判断,因为要回答的问题太多,这样可以节约时间。
如是环比价格指数,要用成交日下一个月的价格指数,定基价格指数要用成交日对应月的价格指数。
谢谢。
3、fxzy7001:
问题:老师:在教材抵押价值讲述中"抵押价值=未设立法定优先受偿权利下的市场价值-法定优先受偿款=未设立法定优先受偿权利下的市场价值-拖欠建设工程款价-已抵押担保的债权数额-其他优先受偿款.....并有:己抵押贷款余额再次抵押价值 = 未设立法定优先受偿权利下的市场价值-已抵押贷款余额/贷款成数"。问:“已抵押担保的债权数额”和“已抵押贷款余额”是一样的意思吗? -------------------此概念在教材的第三章-第四节-第五部分"抵押价值"讲解处.
老师:您好!
问:“已抵押担保的债权数额”和“已抵押贷款余额”是一样的意思吗?
不是一样的意思。例如某房地产价值100万元,可抵押担保的债权额为500万元(最多能为500万元的债权做担保),现已为300万元的债权做了担保,300万元为“已抵押担保的债权数额”,500-300=200万元就是“已抵押贷款余额”。
谢谢。
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