房地产估价理论与方法--答疑精选(2)
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1、ykt118837：
问题：老师你好，您在23讲中教材190页例6-8中2006年9月1日到2007年2月1日应该是5个月吧，而不是你讲课中的4个月对吗？请老师回复，谢谢！
老师：您好！
让我们计算一下：
2006.9.1-2006.10.1 一个月；
2006.10.1-2006.11.1 一个月；
2006.11.1-2006.12.1 一个月；
2006.12.1-2007.1.1 一个月；
2007.1.1-2007.2.1 一个月。
对应该时5个月，看来还是我没有掰手一个一个月的数。
谢谢.
2、HQ07mf03466：
问题：李老师：
您好！辛苦了！您在第２３讲（交易情况修正）中，例题６-４与６-５中的买卖中涉及的税费均由谁负担时，与书中的＂买方＂和＂卖方＂正好相反！您说过这样的题很容易考，那么请您纠正一下，再讲给我们，好么？
老师：您好！
如果遇到这类题请按下列总结的计算：此类题的关键是公式的应用。公式的应用的关键是:(1)明确谁付给谁；(2)税率的选取。如果买方付给卖方，且买方交税，则支付的价格为扣除买方纳税后的价格，应是卖方实际得到的价格，税率要用卖方应纳税税率；如果是买方付给卖方，且是卖方交税，则是买方实际支付的价格，税率应取买方的税率。确定了税纳税，就等于公式也确定了。如果税率应取买方的税率，则要用其相应的公式；反之亦然。
此外，如果明确是买方实际支出的价格，则用买方的税率；如果明确是卖方实际得到的价格，则用卖方的税率。遗憾的是考试时一定不会如此，这样就太简单了。
谢谢.
3、HQMF124246：
问题：李老师您好:
就是23讲例题6-4买方中设计税费由买方负担，怎么用:正常成交价格=卖方实际得到的价格\1---应由卖方缴纳的税费比率.
跟课堂讲的有些矛盾.不知道书上的正确还是讲课中正确. 还有6--5的情况也是一样的. 如书上的正确请说明理由.希望给予讲解
谢谢.
老师：您好！
我认为此部分教材没有讲清楚，特别是实例，看起来与教材的讲述有矛盾。教材上的公式没有问题，因为是一步一步推导出来的。关键是公式的应用。公式的应用的关键是:(1)明确谁付给谁；(2)税率的选取。如果买方付给卖方，且买方交税，则支付的价格为扣除买方纳税后的价格，应是卖方实际得到的价格，税率要用卖方应纳税税率；如果是买方付给卖方，且是卖方交税，则是买方实际支付的价格，税率应取买方的税率。确定了税纳税，就等于公式也确定了。如果税率应取买方的税率，则要用其相应的公式；反之亦然。
此外，如果明确是买方实际支出的价格，则用买方的税率；如果明确是卖方实际得到的价格，则用卖方的税率。遗憾的是考试时一定不会如此，这样就太简单了。
谢谢。
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