房地产基本制度与政策模拟试卷之多选题

多项选择题 
　　1、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案 
　　A、房屋租赁 
　　B、房地产评估 
　　C、设立房地产开发企业 
　　D、商品房预售 
　　E、房地产转让 
　　2、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( ) 
　　A、抵押权 
　　B、处置权 
　　C、使用权 
　　D、收益权 
　　E、所有权 
　　3、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。 
　　A、占有 
　　B、使用 
　　C、他项权利 
　　D、处分 
　　E、收益 
　　4、下列哪些行业属于房地产中介服务业。 
　　A、房地产价格评估 
　　B、房地产投资开发业 
　　C、房地产经纪业 
　　D、物业管理业 
　　E、房地产咨询业 
　　5、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( ) 
　　A、临时建筑物 
　　B、超过批准期限的临时建筑物 
　　C、产权有纠纷的建筑物 
　　D、违章建筑物 
　　E、已设定抵押权的建筑物 
　　6、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( ) 
　　A、房屋拆迁许可证制度 
　　B、房地产价格评估人员资格认证制度 
　　C、房地产价格评估制度 
　　D、建设工程监理制 
　　E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度 
　　7、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 
　　A、隐瞒、虚报成交价格 
　　B、提供扣除项目金额不实 
　　C、转让房地产价格明显低于原购入价格 
　　D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格 
　　E、申报的成交价格略高于评估价格 
　　8、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。 
　　A、经营者定价 
　　B、政府指导价 
　　C、政府定价 
　　D、业主管理委员会定价 
　　E、房地产主管部门定价 
　　9、国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。 
　　A、出让年限 
　　B、土地使用者的纳税情况 
　　C、土地使用者的经营情况 
　　D、开发土地的实际情况 
　　E、使用土地的实际年限 
　　10、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。 
　　A、建筑密度 
　　B、人口分布 
　　C、公共设施 
　　D、基础设施 
　　E、土地利用 
　　11、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。 
　　A、政府机关购房用于办公 
　　B、企业购房用于办幼儿园 
　　C、事业单位购房用于科研 
　　D、住房特困户购商品房 
　　E、城市职工首次购买公有住房 
　　12、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。 
　　A、违章建筑 
　　B、抵押房屋 
　　C、超过批准期限的临时建筑 
　　D、未超过批准期限的临时建筑 
　　E、产权有纠纷的房屋 
　　13、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估 
　　A、基准地价 
　　B、标定地价 
　　C、宗地地价 
　　D、各类房屋的重置价格 
　　E、成本价格 
　　14、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。 
　　A、人民政府 
　　B、县级以上人民政府责成有关部门 
　　C、公安机关 
　　D、房屋拆迁主管部门申请人民法院 
　　E、规划主管部门 
15、( )不得设定抵押权 
　　A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地 
　　B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地 
　　C、权属有争议的房地产 
　　D、已签订租赁合同的房地产 
　　E、预售的商品房 
　　16、出让土地使用权的规定有( )。 
　　A、必须是国有土地 
　　B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 
　　C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施 
　　D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施 
　　E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施 
　　17、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( ) 
　　A、中、小学校 
　　B、商业服务网点 
　　C、消防 
　　D、托儿所、幼儿园 
　　E、绿化 
　　18、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括： 
　　A、土地补偿费 
　　B、安置补助费 
　　C、地上附着物补偿 
　　D、青苗补偿 
　　E、生产补偿费 
　　19、征地补偿费包括( ) 
　　A、土地补偿费 
　　B、地上建筑物、构筑物补偿费 
　　C、青苗补偿费 
　　D、房屋结构差价 
　　E、交通补助费 
　　20、《土地管理法 》规定的土地补偿费包括( )等 
　　A、耕地补偿费 
　　B、附着物、青苗补偿费 
　　C、劳动力安置补助费 
　　D、新菜地开发建设基金 
　　E、临时用地补偿费 
　　21、房地产产权登记是对( )进行登记。 
　　A、房屋使用权 
　　B、土地使用权 
　　C、房屋所有权 
　　D、房地产权 
　　E、他项权 
　　22、房屋拆迁公告要明确( ) 
　　A、拆迁人 
　　B、被拆迁人 
　　C、拆迁范围 
　　D、拆迁期限 
　　E、建设项目 
　　23、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式 
　　A、政府定价 
　　B、双方协议 
　　C、拍卖 
　　D、划拨 
　　E、招标 
　　24、不得抵押的房屋有( )。 
　　A、在建的教学楼 
　　B、在建的宾馆 
　　C、开放的图书馆 
　　D、博物馆 
　　E、按房改标准价购买的房屋 
　　25、房屋租赁合同的主要内容应包括( ) 
　　A、租赁用途 
　　B、租赁价格 
　　C、租赁期限 
　　D、结构类型 
　　E、房屋建造年代 
　　26、房地产产权登记是指对( )登记 
　　A、房屋所有权 
　　B、土地所有权 
　　C、房屋使用权 
　　D、土地使用权 
　　E、房屋收益权 
　　27、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件 
　　A、学历证明 
　　B、实践经历证明 
　　C、个人身份证 
　　D、职称证明 
　　E、报名申请表 
　　28、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目 
　　A、实收资本 
　　B、资本公积 
　　C、盈余公积 
　　D、法人资本 
　　E、未分配利润

多项选择题答案
　　1、ACE　2、ABE　3、ABCD　4、ACDE　5、AD　6、ACDE　7、CD　8、CDE　9、AB　10、ABDE　11、BCE　12、ABD　13、ACD　14、AD　15、CE　16、BCD　17、ACD　18、ABCD　19、CDE　20、ABCD　21、ABDE　22、ABCE　23、BE　24、ACE　25、CDE　26、AC　27、BCD　28、ABCD