房地产基本制度与政策模拟试卷之单选题

单项选择题 
　　1、房地产金融按其融通方式可划分为( )。 
　　A、政策性金融和直接金融 
　　B、短期金融和长期金融 
　　C、直接金融和间接金融 
　　D、政策性金融和自营性金融 
　　2、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 
　　A、房产和土地 
　　B、规划 
　　C、土地 
　　D、房产 
　　3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序 
　　A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 
　　B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 
　　C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 
　　D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 
　　4、建设用地规划管理由( )部门负责 
　　A、建设 
　　B、房地产管理 
　　C、城市规划行政主管 
　　D、土地管理 
　　5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨
　　A、必须 
　　B、应当 
　　C、可以 
　　D、不能 
　　6、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。 
　　A、分区规划 
　　B、详细规划 
　　C、区域规划 
　　D、专业规划 
　　7、房产税的课税对象是( )。 
　　A、工矿区的房屋所有人 
　　B、房屋承租人 
　　C、市区的房屋 
　　D、农村的房屋 
　　8、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿 
　　A、建筑造价 
　　B、重置价格 
　　C、评估价格 
　　D、建造成本+目标利润 
　　9、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。 
　　A、房地产管理部门 
　　B、被拆迁人 
　　C、房屋拆迁申请人 
　　D、具有房屋拆迁资格的单位 
　　10、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。 
　　A、扣除土地出让金 
　　B、支付处分抵押房地产的费用 
　　C、偿还抵押权人债权 
　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 
　　11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 
　　A、3～5 
　　B、3～6 
　　C、3～10 
　　D、10～20 
　　12、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理 
　　A、对象 
　　B、行为 
　　C、价格 
　　D、不能 
　　13、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记 
　　A、转移涓?
　　B、新建 
　　C、遗失 
　　D、他项权利 
　　14、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。 
　　A、商业性 
　　B、社会性 
　　C、政策性 
　　D、自营性转自学易网 www.studyez.com转自学易网 www.studyez.com

15、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。 
　　A、房地产管理部门 
　　B、工商行政管理部门 
　　C、土地管理部门 
　　D、建设管理部门 
　　16、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )” 
　　A、转让 
　　B、拍卖 
　　C、出租 
　　D、抵押 
　　17、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用 
　　A、检查质量 
　　B、验收合格 
　　C、建设单位认可 
　　D、办理产权登记 
　　18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权 
　　A、半年 
　　B、一年 
　　C、二年 
　　D、三年 
　　19、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额 
　　A、材料 
　　B、成新 
　　C、折旧 
　　D、造价 
　　20、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。 
　　A、县级以上地方人民政府 
　　B、当地房地产管理部门 
　　C、当地建设行政管理部门 
　　D、当地房屋产权监理处 
　　21、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期 
　　A、二年 
　　B、一年 
　　C、六个月 
　　D、三个月 
　　22、耕地占用税实行的是( )税率。 
　　A、比例 
　　B、定额 
　　C、超额累进 
　　D、地区差别 
　　23、我国土地所有权的主体除国家外： 
　　A、还有集体 
　　B、还有个人 
　　C、还有集体和个人 
　　D、没有 
　　24、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 
　　A、三家银行按贷款额分摊 
　　B、工商行一建行一交行 
　　C、建行一交行一工商行 
　　D、工商行一交行一建行 
　　25、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、60 
　　D、70 
　　26、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押 
　　A、随之 
　　B、不能 
　　C、由抵押人确定是否 
　　D、由抵押权人确定是否 
　　27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于() 
　　A、第一产业 
　　B、第二产业 
　　C、第三产业 
　　D、既是第二产业又是第三产业 
　　28、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。 
　　A、他项权利 
　　B、转移 
　　C、所有权初始 
　　D、变更

单项选择题答案
　　1、D　2、A　3、D　4、D　5、D　6、C　7、D　8、C　9、D　10、C　11、C　12、D　13、B　14、D　15、C　16、B　17、C　18、D　19、A　20、B　21、C　22、C　23、A　24、A　25、D　26、B　27、C　28、A