房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷1-5

  15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )
    答案（ ）
    a、抵押权
    b、处置权
    c、使用权
    d、收益权
    e、所有权

    16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )
    答案（ ）
    a、抵押权
    b、处置权
    c、使用权
    d、收益权
    e、占有权

    17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式
    答案（ ）
    a、政府定价
    b、双方协议
    c、拍卖
    d、划拨
    e、招标

    18、h公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，c公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。
    答案（ ）
    a、由银行将楼卖掉，收回贷款
    b、经银行同意，h公司将楼卖给c公司，用所得收益偿还贷款
    c、抵押期满后处分给c公司
    d、h公司先将该楼产权转移给c公司，由c公司替h公司偿还贷款，余额归h公司所有
    e、由c公司购买该楼后再将其抵押给银行

    19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
    答案（ ）
    a、向房地产行政主管部门申请复核
    b、向人民法院起诉
    c、向房地产仲裁机构申请仲裁
    d、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
    e、由价格管理部门确定

    20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )
    答案（ ）
    a、临时建筑物
    b、超过批准期限的临时建筑物
    c、产权有纠纷的建筑物
    d、违章建筑物
    e、已设定抵押权的建筑物

    21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )
    答案（ ）
    a、管理体制不同
    b、物业的产权类型不同
    c、管理的内容不同
    d、物业的用途不同
    e、管理的运行机制不同

    22、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )
    答案（ ）
    a、房屋拆迁许可证制度
    b、房地产价格评估人员资格认证制度
    c、房地产价格评估制度
    d、建设工程监理制
    e、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

    23、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目
    答案（ ）
    a、实收资本
    b、资本公积
    c、盈余公积
    d、法人资本
    e、未分配利润

    24、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
    答案（ ）
    a、买卖
    b、交换
    c、继承
    d、赠与
    e、典当

    25、住房抵押贷款的利率由( )决定
    答案（ ）
    a、抵押价值
    b、借款人首期付款额与房价款比例
    c、贷款期长短
    d、贷款人收入水平
    e、贷款额占抵押物估值比例

    26、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
    答案（ ）
    a、政府机关购房用于办公
    b、企业购房用于办幼儿园
    c、事业单位购房用于科研
    d、住房特困户购商品房
    e、城市职工首次购买公有住房

    27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。
    答案（ ）
    a、先导性
    b、风险性
    c、带动性
    d、主导性
    e、基础性

    28、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )
    答案（ ）
    a、房地产转让
    b、房屋租赁
    c、房地产抵押
    d、土地使用权出让
    e、房地产继承