08房地产基本制度与政策--答疑精选(1)
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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学生疑问1： |
请问要改变土地使用权的用途需要得到那几个部门的批准？如果出现了A土地行政管理部门 B人民政府 C城市规划部门，请问选其中两个还是全选？？ |
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老师答复1： |
老师回复 1990年5月19日，国务院令第55号颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。全选！ |
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学生疑问2： |
例题：下列关于征收土地的表述中，正确的是( )。（2006年试题） A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍 B．安置补助费只能发放给安置单位 C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金答案：C
解析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
老师,我想问一下,A为什么不对.虽然解析里面说了一下,但是我认为在人均耕地特别少的地区,适当增加的是安置补助费,而不是土地补偿费.所以我还是认为A是对的.请老师解答! |
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老师答复2： |
根据土地补偿费的标准为： (1)征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。(2)征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。
A项中“土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍”中，土地补偿费包括征收耕地的补偿费、其他土地的补偿费等。 |
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学生疑问3： |
经济适用住房供应是实行“申请、审批和公示制度”还是“申请、审核、公示和轮候制度”？ |
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老师答复3： |
练习题中案例分析的3小题，我没有选择D选项！
老师回复 按照新的《经济适用住房管理办法》，经济适用住房供应是实行“申请、审核、公示和轮候制度”，但是教材未改，这样的问题一般不会考，考应该考新的《经济适用住房管理办法》规定。 |
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