房估理论:拍卖基础知识例题分析二

　　例题9：( )是指民事法律关系当事人(如公民或组织)根据本身意愿将其所有的特定标的物的拍卖。

　　A. 强制拍卖 B.任意拍卖 C.动产拍卖 D.不动产拍卖

　　答案：B

　　解析：强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。任意拍卖是指民事法律关系当事人(如公民或组织)根据本身意愿将其所有的特定标的物的拍卖。动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖。不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖。

　　例题10： ( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。

　　A.有保留价拍卖 B.一次性拍卖

　　C.再拍卖 D.无保留价拍卖

　　答案：A

　　解析：有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价或保留价的拍卖，竞买人的最高竞价一经产生就可以成交。一次性拍卖是指只经过一次拍卖程序就拍定的拍卖。再拍卖是指必须经过两次以上拍卖程序才拍定的拍卖。

　　例题11(判断)：强制拍卖必须以生效的法律文书如判决书、处罚决定书等为依据。( )

　　答案：对

　　解析：强制拍卖的主体一方是国家机关，可由特定的国家机关自行拍卖，也可委托拍卖机构拍卖，目的在于清偿债务。强制拍卖必须以生效的法律文书如判决书、处罚决定书等为依据。

　　例题12(判断)：再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。( )

　　答案：错

　　解析：一次性拍卖是指只经过一次拍卖程序就拍定的拍卖，再拍卖是指必须经过两次以上拍卖程序才拍定的拍卖。

　　第二节 拍 卖 规 则

　　例题13(判断)：竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。( )

　　答案：对

　　解析：我国《拍卖法》第五十一条规定：“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。”

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛

?2008年房地产估价师成绩查询及感想反馈
?2009年房地产估价师考试时间：10月17.18日
?环球网校2009房地产估价师网络远程辅导方案

　　例题14(判断)：价高者得规则仅约束拍卖人( )

　　答案：错

　　解析：价高者得的效力范围：价高者得规则约束竞买人。价高者得规则约束拍卖人。只能按价高者得规则行事，确认竞买人报价中的最高价作为成交价格。价高者得规则约束委托人。拍卖人按规则与最高应价者成交时，委托人无权提出任何异议。

　　例题15：下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是( ) 。

　　A.保留价是并非拍卖的必备条件 B.保留价是拍卖的必备条件 C.委托人拥有保留价的确定权 D.拍卖人拥有保留价的确定权 E、保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

　　答案：ACE

　　解析：保留价是并非拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况也是经常发生的。委托人拥有保留价的确定权，委托人拥有保留价的确定权并不排斥拍卖人、估价人员等在确定保留价时参与意见。保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情，其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。

　　例题16(判断)：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有。( )

　　答案：对

　　解析：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有。保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前1～2天内送达拍卖人。在此情形下，拍卖人不得拒绝保留价的更改，但可以拒绝拍卖委托。

　　例题17(判断)：保留价的效力中，当最高应价低于保留价时，最高应价是有效的。 ( )

　　答案：错

　　解析：保留价的效力范围包括：当最高应价低于保留价时，最高应价无效，拍卖人在此情况下如出售拍卖标的，该行为无效。因此给委托人及竞买人造成的损失，应当由拍卖人承担。

　　例题18：下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是( ) 。

　　A.瑕疵请求权主要是针对拍卖人和委托人的 B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 D.拍卖人的责任以委托人的告知为前提

　　答案：D

　　解析：瑕疵请求权主要是针对拍卖人和委托人的，除他们有正当理由对抗瑕疵请求权外，必须按此规则收回拍品并赔偿损失。委托人必须受瑕疵请求规则的制约。委托人是拍卖标的的所有权人或处分权人，委托人可能对告知与瑕疵负最终的责任。拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提。