房估理论:拍卖基础知识例题分析一

　　第一节 拍 卖 概 述

　　例题1：拍卖活动中主要涉及的当事人包括( )。

　　A、拍卖人 B、委托人 C.竞买人 D.买受人

　　答案：ABCD

　　解析：拍卖活动中主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人这几方当事人。

　　例题2：下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是( ) 。

　　A.普通交易中当事人只有两方 B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人(买受人)，三方缺一不可 C.普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 D.被拍卖商品的出售价格由买卖双方协商定价 E、被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价

　　答案：ABCE

　　解析：拍卖与普通商品交易的区别中，从交易的当事人来看，普通交易中当事人只有两方，即卖方和买方。而拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人(买受人)，三方缺一不可。从商品的形成价格上比较，普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价，而拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。

　　例题3：下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是( ) 。

　　A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系 B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作 C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

　　答案：D

　　解析：拍卖与投标招标的区别表现在，行为目的上的区别。拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。而招标投标则不同，多数情况下，招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作。拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金;而招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。因此，是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。

　　例题4(判断)：《拍卖法》规定拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。( )

　　答案：对

　　解析：《拍卖法》规定拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。

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　　例题5(判断)：《拍卖法》规定的拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产，不包括无形资产。 ( )

　　答案：错

　　解析：《拍卖法》规定的拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产和无形资产。

　　例题6：拍卖的基本原则包括( )。

　　A、公开原则 B、保留价原则 C.公正原则

　　D.公平原则 E、诚实信用原则

　　答案：ACDE

　　解析：拍卖的基本原则包括公开原则、公平原则、公正原则、 诚实信用原则，保留价原则不是拍卖的基本原则。

　　例题7：从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为 ( )。

　　A、允许流通物 B、限制流通物

　　C.特殊流通物(人民币) D.禁止流通物

　　答案：ABD

　　解析：从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品。禁止流通的物品不能作为拍卖标的。限制流通物指流通范围或程度受一定限制的物品。限制流通物可以作为定向拍卖的标的物。除禁止流通物和限制流通物外，大部分物品属于允许流通物，允许流通物是最常见的拍卖标的。

　　例题8：增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为( )。

　　A、人工式拍卖 B、电子式拍卖 C.无声拍卖

　　D.有声拍卖 E、现场拍卖

　　答案：CD

　　解析：增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。