房地产评估理论与实务模拟测试题二
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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9.房屋的准成本租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、管理费
B.折旧费、维修费、管理费、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
D. 折旧费、维修费、管理费、保险费
10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
A.统一原则 B.合法原则
C.平衡原则 D.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和 B.差 C.积 D.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
A.专业费 B.不可预见费
C.地价 D.租售费
14.路线价的确定必须先确定( )
A.地块面积 B.标准宗地面积
C.街道面积 D.区域面积
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率 B.宽度比率
C.高度比率 D.大小比率
16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性 B.远期性
C.远瞻性 D.近期性
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