第二章城市土地使用制度模拟试题2

　　16.以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的( )审批，准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　A.市、县人民政府的土地管理部门 B.人民政府

　　C.市、县人民政府的城市规划主管部门D.国家土地资源管理局

　　17.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )。

　　A.无偿收回 B.重新进行招标出让

　　C.重新进行拍卖出让 D.重新进行挂牌出让

　　18.不管以出让方式或是以划拨方式取得的土地使用权，转让时如需改变原土地使用权出让合同的规划用途，必须事先向( )提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。

　　A.市、县级人民政府 B.土地主管部门

　　C.规划部门 D.土地主管部门和规划部门

　　19.下列不得设定抵押的土地使用权是( )。

　　A.大型超级市场 B.法院查封的建材厂仓库

　　C.大型游乐场 D.以上均是

　　20.城市土地使用权抵押合同终止后，抵押权人应当在规定的时间内向土地管理部门办理抵押的( )。

　　A.终止登记 B.变更登记

　　C.灭失登记 D.注销登记

　　21.在划拨土地使用权的出租中，房产所有人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴国家。凡上缴土地收益的土地按( )进行管理。

　　A.划拨土地 B.协议出让土地

　　C.招标出让土地 D.挂牌出让土地

　　22.处理抵押土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押土地使用权一同处分，处分新增房屋所得，抵押权人( )。

　　A.有优先购买权 B.有优先受偿权

　　C.无优先购买权 D.无优先受偿权

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　　23.关于城市土地抵押权灭失的情况中，“混同”可以解释为( )。

　　A.设定抵押权的土地发生灭失的，土地抵押权随之灭失

　　B.抵押当事人之间约定消灭抵押权的，抵押权灭失

　　C.作为抵押标的物的土地使用权连同地上建筑物、其他附着物的所有权归于抵押权人的，抵押权灭失

　　D.抵押权人抛弃权利，抵押权灭失

　　24.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权，土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，( )可以采取必要的措施。

　　A.市、县人民政府，市、县人民政府土地主管部门

　　B.市、县人民政府土地主管部门，市、县人民政府

　　C.市、县人民政府，市、县人民政府

　　D.市、县人民政府土地主管部门，市、县人民政府土地主管部门

　　25.在协议出让城市土地使用权过程中，市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》，并在签订后( )日内，将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或通过报纸、互联网等媒体向社会公布，公布协议出让结果的时间不得少于( )日。

　　A.7，15 B.15.30

　　C.15，7 D.30，15

　　26.在土地使用权有偿出让和转让期间，一切地表、地下资源的所有权属于( )。

　　A.使用者 B.国家

　　C.土地占有者 D.使用者或国家

　　27.已作抵押的土地使用权由( )占用与管理，( )有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押土地使用权的管理情况。

　　A.抵押人，抵押人 B.抵押权人，抵押人

　　C.抵押人，抵押权人 D.抵押权人，抵押权人

　　28.土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家( )的行为。

　　A.履行一定义务 B.行使一定权利

　　C.依法保护和维护 D.支付土地使用权出让金

　　29.成片土地使用权出让合同的受让方，必须是( )。

　　A.境内公司 B.境外公司

　　C.中外合资企业 D.在中国注册的外商投资开发企业

　　30.协议出让的土地一般多用于( )项目。

　　A.豪华住宅 B.商业、旅游、娱乐业

　　C.竞争性较强的金融业 D.为调整经济结构而给予优惠政策