第二章城市土地使用制度模拟试题5

　　16.土地使用权抵押登记是土地使用权抵押发生法律效率的必要条件之一，登记的主要内容包括( )。

　　A.被担保的金额 B.担保人 C.债权 D.抵押人的姓名或单位名称

　　E.抵押期限

　　17.在协议出让城市土地使用权过程中，有下列( )之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

　　A.确定出让最低价时未经集体决策的

　　B.减免国有土地出让金的

　　C.不按规定公布国有土地使用权出让计划或者协议出让结果的

　　D.泄露出让最低价的

　　E.低于协议出让最低价出让国有土地使用权的

　　18.以招标、拍卖等方式出让城市土地使用权，需编制出让文件，发布出让公告，公告内容有( )。

　　A.出让人的名称和地址

　　B.出让宗地的位置、现状、面积、使用年限、用途、建筑户型等

　　C.投标、竞买保证金

　　D.投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法

　　E.确定投标人、竞买人的数量和金额

　　19.国有土地使用权出让的主要方式有( )。

　　A.挂牌 B.拍卖

　　C.招标 D.协议

　　E.投标

　　20.土地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的，它是指一次出让签约的最高年限，不同用途的土地，出让的最高年限不同，下列( )土地使用权出让的最高年限为50年。

　　A.综合用地 B.旅游用地

　　C.商业用地 D.教育用地

　　E.工业用地

　　21.下列表述正确的是( )。

　　A.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨碍，出租方没有义务去阻止

　　B.土地使用权出租期间，对于不按租赁合同规定的用途使用土地或利用出租土地进行非法活动的，出租方有权终止租赁合同，收回出租的土地

　　C.土地使用权出租期间，承租方违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任

　　D.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

　　E.土地使用权出租期间，由承租方继续履行出让合同的义务

　　22.我国城市房地产管理法规定土地使用权出让，必须符合( )。

　　A.土地利用总体规划 B.城市规划

　　C.土地利用控制性规划 D.年度建设用地计划

　　E.土地利用详细规划

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　　23.下列表述正确的是( )。

　　A.土地使用权出租方有依法收回土地的权利

　　B.土地使用权出租方无权监督承租方是否合理使用土地

　　C.土地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经土地主管部门批准

　　D.土地使用权出租的期限不得超过土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用的年限

　　E.以上均是

　　24.下列可以进行抵押的土地使用权是( )。

　　A.通过出让方式取得的土地使用权 B.通过划拨方式取得的土地使用权

　　C.通过转让方式取得的土地使用权 D.通过出租方式取得的土地使用权

　　E.以上均是

　　25.下列表述错误的是( )。

　　A.城市规划区内的集体土地，可直接办理土地使用权出让手续

　　B.土地使用权出让必须符合城市规划

　　C.土地使用权出让实行总量控制

　　D.土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用权由国家无偿收回

　　E.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得出让方同意，签订土地使用权变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

　　26.在土地使用权拍卖出让的拍卖程序中，主持人应当终止拍卖的情况有( )。

　　A.竟买人不足三人 B.竞买人不足五人

　　C.竞买人的最低应价超过底价 D.竞买人的最高应价未达到底价

　　E.主持人宣布竞得人

　　27.土地所有权是土地所有制的( )，土地所有制是土地所有权的( )。

　　A.法律表现 B.经济基础

　　C.权利表现 D.上层建筑

　　E.基本职权

　　28.在签订土地使用权出让合同后，受让人逾期未全部支付出让金的，出让方有权( )。

　　A.解除合同 B.终止合同

　　C.请求违约赔偿 D.不需批准而变更合同

　　E.强行收回土地使用权

　　29.下列( )属于土地使用权出让合同的内容。

　　A.土地使用年限 B.动工开发期限

　　C.市政公用设施现状 D.出让土地的一些自然状况

　　E.建设规划设计条件

　　30.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的( )随之转移。

　　A.全部权利 B.部分权利

　　C.全部义务 D.部分义务

　　E.A和C均对