第二章城市土地使用制度模拟试题4

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

　　1.土地使用者需改变土地出让合同约定的土地用途，必须取得( )的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

　　A.出让方

　　B.市、县人民政府计划主管部门

　　C.市、县人民政府建设主管部门

　　D.市、县人民政府土地管理部门

　　E.市、县人民政府城市规划主管部门

　　2.土地使用权出让合同是指土地的出让方和受让方之间就出让土地使用权及如何行使土地使用权等问题所达成的明确相互间权利和义务关系的协议，土地出让合同的类型有( )。

　　A.宗地出让合同 B.成片开发土地出让合同

　　C.分区开发土地出让合同 D.划拨土地使用权补办出让合同

　　E.以上均是

　　3.下列关于协议出让土地使用权正确的是( )。

　　A.协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式，一般由土地使用者向人民政府提出用地申请，经法定程序批准后，再由出让方与受让方签订出让合同的行为

　　B.市、县人民政府国土资源行政主管部门对拟出让地块的土地价格进行评估并进行集体决策，合理确定协议出让底价

　　C.在市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的土地使用权计划的地段上，除商业、 旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地外，同一地块有一个或两个意向用地者的，可以采取协议出让方式

　　D.对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门指定出协议出让土地方案

　　E.协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格不低于出让底价的，方可达成协议

　　4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件是( )。

　　A.按照出让合同约定已支付80%以上土地使用权出让金

　　B.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金

　　C.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　E.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　5.下列表述不正确的是( )。

　　A.城市土地使用权转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超出原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，可以改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求

　　B.城市土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

　　C.城市土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，当土地使用权年限届满时，土地使用者不可以申请续期

　　D.城市土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件接受原出让合同的全部权利和义务

　　E.城市土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府国土资源行政主管部门有优先购买权

　　6.国家可以收回土地使用权的情况有( )。

　　A.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

　　B.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满1年未动工开发的

　　C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，可以提前收回土地使用权

　　D.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

　　E.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权

　　7.城市土地使用权可以出租的有( )。

　　A.土地使用者通过出让方式取得的土地使用权

　　B.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权

　　C.土地使用者通过出租方式取得的土地使用权

　　D.土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权

　　E.以上均是

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　　8.土地使用权租赁合同是土地使用权出租方将土地连同地上建筑物、其他附着物交与承租方使用，承租方支付租金，租赁双方各自承担自己的义务，享有各自的权利，合同的内容主要包括( )。

　　A.土管部门发放的土地出租许可证 B.土地使用权租赁期限

　　C.土地使用权出租的租金 D.土地用途

　　E.以上均是

　　9.土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合( )条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

　　A.领有国有土地使用证

　　B.具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明

　　C.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　D.符合相关条件，已取得土地出租许可证

　　E.依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金

　　10.城市土地使用权只有通过( )的方式取得的土地使用权可以设定抵押。

　　A.有偿转让 B.有偿出让

　　C.行政划拨 D.承租

　　E.以上均是

　　11.在城市土地使用权抵押期限内，发生下列( )情况时，抵押权人有权要求处分抵押的土地使用权。

　　A.抵押人在抵押合同期间宣告破产或解散的

　　B.抵押权人违反有关规定，擅自处分抵押物的

　　C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

　　D.抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

　　E.抵押合同约定的其他情况

　　12.城市土地抵押权的灭失，可以有( )等情况。

　　A.土地灭失 B.不可抗力

　　C.协议灭失 D.混同

　　E.抛弃

　　13.划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式无偿取得的土地使用权，下列( )建设用地的土地使用权，确属必要，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

　　A.党政机关和人民团体的办公 B.大型商场

　　C.经济适用房 D.水库、城市供水和排水工程项目

　　E.治安拘留所、看守所、收容所

　　14.国家可以无偿收回城市土地使用权的情况有( )。

　　A.因社会公共利益的需要而提前收回的通过出让取得的土地使用权

　　B.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的

　　C.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定

　　的土地用途、动工开发期限开发土地，但满1年未动工开发的

　　D.划拨土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的

　　E.国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回的划拨土地使用权

　　15.自土地使用权终止之日起，土地使用者即丧失了该幅土地使用权，土地使用权终止产生的法律后果有( )。

　　A.其他附着物由国家有偿取得

　　B.地上建筑物由国家有偿取得

　　C.土地使用者不再享有该幅土地使用权

　　D.土地使用权受让人与土地所有者或者其代表之间关于在该幅土地的权利、义务随之解除

　　E.土地使用权合同规定必须拆除的设备等，土地使用者必须在规定的期限内拆除