第四章房地产估价方法模拟试题3

　　31.某建筑物政府主管部门规定的该类建筑物的寿命J7v与该建筑物的实际经过年数t，剩余经济寿命n间的关系是( )。

　　A.N>t+n B.Ⅳ=t+l

　　C.N

　　32.工料测量法的缺点是( )。

　　A.不准确 B.成本高

　　C.操作有难度 D.需有其他老师参与

　　33.年限法中最主要的方法是( )。

　　A.曲线法 B.直线法

　　C.概率法 D.成本法

　　34.现金流量法是以未来各年的( )为基础的。

　　A.总收入 B.总成本

　　C.净支出 D.净收益

　　35.运用收益还原法评估房地产价格首先要求取( )。

　　A.毛收入 B.总收入

　　C.净收益 D.收益率

　　36.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价格200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率12%，则该宗房地产总价值为( )万元。

　　AI 100 B.300

　　C.400 D.450

　　37.某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10%，购买者的资本要求年收益率为12%，则该类房地产的资本化率为( )%。

　　A.1 0.6 B.11.5

　　C.11.7 D.11.9

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　　38.一般而言，获取净收益的可靠性越低，选用的资本化率应( )。

　　A.越低 B.越高

　　C.不变 D.越可靠

　　39.采用成本法评估某宗房地产价格时，应以( )成本作为评估依据。

　　A.该宗房地产的实际 B.类似房地产的最高

　　C.类似房地产的客观 D.类似房地产的最低

　　40.房地产市场是一个( )市场。

　　A.垄断 B.垄断竞争

　　C.完全竞争 D.不完全竞争

　　41.假设开发法中估计开发完成后的价值不可用( )求取。

　　A.成本法 B.收益法

　　C.比较法 D.长期趋势法

　　42.用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。

　　A.减损 B.补偿

　　C.收回 D.摊销

　　43.由市场比较法估价得到的价格称为( )。

　　A.市场价格 B.比准价格

　　C.基准价格 D.成本价格

　　44.土地价值=[(房地净收益一( )]÷土地资本化率

　　A.房地费用 B.土地净收益

　　C.建筑物总收益 . D.建筑物价值×建筑物资本化率

　　45.有一宗房地产交易，成交价格为3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5%0，其一次支付的实际成交价格为( )元/m。

　　A.2556 B.2729

　　C.2914 D.3008