第四章房地产估价方法模拟试题4

　　46.某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )%。

　　A.40 B.50

　　C.60 D.70

　　47.建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。

　　A.自然寿命≥经济寿命 B.自然寿命≤经济寿命

　　C.自然寿命=经济寿命 D.无关

　　48.资本化率构成中，缺乏流动性补偿的流动性是指( )。

　　A.估价对象房地产变为现金的速度

　　B.估价对象房地产带来净收益的速度

　　C.房地产开发企业自有资金周转的速度

　　D.房地产开发企业流动资金周转的速度

　　49.有一房地产，预计未来第一年至无限年的净收益为20万元，收益年限为无限年。该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产收益价格为( )万元。

　　A.160 B.180

　　C.200 D.250

　　50.由于房地产的价值量大，成交价格往往采取( )的方式来支付。

　　A.现款 B.汇款

　　C.支票 D.分期付款

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　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

　　1.在房地产估价中，运用收益法采用投资组合技术的方法主要有( )。

　　A.抵押贷款与自有资金的组合

　　B.风险陛投资补偿与流动性投资补偿的组合

　　C.土地与建筑物的组合

　　D.风险性投资与流动性投资的组合

　　E.商品房与经济适用房的组合

　　2.用假设开发法进行房地产估价，在估算投资利息时必须考虑和把握好( )等方面。

　　A.计息的项目 B.计息期的长短

　　C.资本化率 D.计息的方式

　　E.名义利率和有效利率

　　3.下列说法错误的是( )。

　　A建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧

　　B建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算折旧

　　C建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算折旧

　　D.建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地使用年限计算折旧

　　E建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地

　　使用权的剩余年限计算折旧

　　4将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格，可以用计算( )的方法。

　　A.标准差 一 B.众数

　　C.中位数 D.平均数

　　E.绝对值

　　5假设开发法在形式上是评估新建房地产的成本法的倒算法，适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，运用假设开发法估价的步骤包括( )。

　　A.估算运营费用

　　B.估计开发经营期

　　C.估算潜在毛收入

　　D.调查待开发房地产的基本情况

　　E估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费