第五章房地产投资项目经济评价模拟试题4

　　16.年值是指一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项，根据各款项发生的时间不同，年值可以分为( )。

　　A.普通年值 B.期末年值

　　C.预付年值 D.期间年值

　　E.后续年值

　　17由于资金具有时间价值，使用不同时间资金的价值不相等，所有不同时间收支的资金不宜进行比较一而要把它们换算到相同的时间基础上，资金时间价值换算公式的假定条件有( )。

　　A.本期的期末与下期的期初不一致

　　B.现值P是当前期间开始时发生的

　　C.终值F是当前往后的第n期发生的

　　D.年值A是在实施期间间隔发生的

　　E.实施方案的初期投资假设发生在方案的寿命期初

　　18.现金流量表是以现金为基础编制的财务状况变动表，其计算要点是只计算现金收支，不计算非现金收支，现金收支按发生的时间列入相应的年份，它反应了房地产在一定期间内( )所产生的现金流人和流出。

　　A.经营活动 B.筹资活动

　　C.公益活动 D.投资活动

　　E.拓展活动

　　19.房地产企业的现金流量表汇总了该企业经营的全部项目的现金流量，主要对企业的经营状况进行评估，其作用主要有( )。

　　A.了解企业现金的来龙去脉，分析企业资金的主要来源和用途

　　B.反映企业的筹资能力

　　C.反映企业的理财政策

　　D.帮助投资者预测企业未来的发展潜力

　　E.反映投资者的投资赢利状况

　　20.投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，对于快速评估一个寿命期较短项目方案的投资经济效果是有用的指标，主要优点有( )。

　　A.使用简单、方便 B.能反映投资报酬率的高低

　　C.不考虑资金时间价值 D.考虑了投资寿命期内所有年份的收益情况

　　E.经济意义易于理解，净利润是会计人员较为熟悉的概念

　　21.在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。

　　A.投资项目的类型不同 B.投资项目的投资规模不同

　　C.两种计算方法的计算过程不同 D.两种计算方法对再投资利润率的假定不同

　　E.两种方法的计算依据不同

　　22.在项目投资评估时，产生不确定性的主要原因是( )。

　　A.建设工期 B.利率、汇率的变化

　　C.主观预测能力有限 D.项目的经济效益不符

　　E.国家的经济政策和法规

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　　23.对计算期不同的互斥方案选择，为使方案间在时间上具有可比性，在计算时作出的假设是( )。

　　A.按各方案的寿命计算 B.按各方案的原计算期评估

　　C.按各方案的原计算期综合计算 D.按重复型投资的现金流量计算比较

　　E.按各方案计算期的最小公倍数作为统一计算期

　　24.计算内部收益率的主要方法有( )。

　　A.插值法 B.试算法

　　C.查表法 D.外插法

　　E.平衡法

　　25.计算期相同的互斥方案，其选择方法有( )。

　　A.差额法 B.净现值法

　　C.内部收益率法 D.比较法

　　E.追加投资收益率法

　　26.构成初始投资的现金流量的主要内容有( )。

　　A.清理净收入 B.开办费

　　C.相应流动资金投入 D.固定资产购置或建造费用

　　E.更新固定资产净残值收入

　　27.估算投资开发项目各年净现金流量时，可列人现金流量的有( )。

　　A.偿付利息 B.筹款费用

　　C.支付税息 D.销售费用

　　E.项目可行性论证费

　　28.通过对房地产企业现金流量的分析，可以得到的信息有( )。

　　A.企业的理财能力 B.企业的发展潜力

　　C.企业的投资失误 D.企业资金的来龙去脉

　　E.企业的赢利能力

　　29.下列属于净现值法的优点的是( )。

　　A.考虑了资金的时间价值 B.可以反映投资效率的高低

　　C不依赖于贴现率数值的大小 D.反映了投资获利状况

　　E.反映出一项房地产投资会使企业获利数额的大小

　　30已知某项目税前现金流量为CFBT，折旧为D，所得税率为丁时，计算税后现金流量的公式为( )。

　　A(CFBT―D)(1一T) +D B.(CFBT―D)(1一T)

　　CCFBT× (1一T) +D×T D.CFBT× (1一T) +T

　　E.CFBT×(1一T)一D×T