第五章房地产投资项目经济评价模拟试题5

　　三、计算题(共40题)

　　l.某工程在项目开始时，一次性投资100万元，年利率为10%，问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少?

　　2.某工程项目作4年不等额分期投资，各年初的投资额分别为10万元、30万元、40万元、20万元，年利率为10%，问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少?

　　3.一年后的1000元，贴现利率为12.1076%，其现值为多少?

　　4-若知10年后的一笔款项是179.085万元，年利率为6%，问此款项的现值应为多少?

　　5.某工程项目拟在4年内建成，要求投资总额不得超过预算投资额度100万元，按计划第1年初投资10万元，第2年初投资30万元，第3年初投资40万元，第4年初投资20万元.年利率为10%，求实际用于工程建设全部投资总额的现值?

　　6.某工程发展计划，在6年内的每年末投入等额资金50万元，年利率为8%，求工程至第6年末所投资金的总金额是多少?

　　7.某工程发展计划，在6年内的每年初投入等额资金50万元，年利率为8%，求工程至第6年末所投入资金的总金额是多少?

　　8某宗房地产价格250万元，若有两种付款方式可供选择：(1)一次性付款，可优惠15%：(2)分期付款，首先支付40%，第1年末支付30%，第2年末支付20%，第3年末支付10%，利率均为12%。问购房者应选择哪种付款方式较为有利?

　　9.某人拟租用一宗房地产，预计在10年租用期内该宗房地产每年能获得纯收益20万元，若其希望每年能有15%的投资回报率，则其能接受此宗房地产10用权的价格是多少?

　　10.某人欲以200万元购人一宗房地产后用于出租，预计5年内每年的净租金收入为25万元，5年后该宗房地产能以250万元的价位出售，投资者要求每年的投资回报率为15%。试问购入此宗房地产是否值得?

　　11.假设某地块能产生永久性的年净收益300万元，年利率为10%，求该地块的总价值是多少?

　　12.某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为3000元/M。银行贷款利率为12%，国库券利率为11%，投资收益率为15%;若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的30%，则月租金水平可以定为多少?

　　13.某人拟购置一套价值10万元的二手房，计划自己支付首期款20%，其余向某金融机构贷款，若在lO年内按月等额偿还，年利率为12%，问该人的月均还款额是多少?

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