第六章房地产投资风险分析模拟试题3

　　31.房地产投资风险中的静态风险，可以通过( )的方式加以避免。

　　A.预测 B.投保

　　C.调整投资策略 D.经营者自身努力

　　32.房地产投资购买力风险是指由于( )的发生而导致实际收益降低的风险。

　　A.利率变化 B.资不抵债

　　C.通货膨胀 D.经济低靡、不景气状况

　　33.风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险转移给他人承担，主要形式是( )。

　　A.将风险损失摊销计入成本

　　B.委托专业公司完成危险作业

　　C.从未发生风险损失的项目收入中得到补偿

　　D.通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人

　　34.( )是风险存在的基本形式。

　　A.客观性 B.潜在性

　　C.可测性 D.相关性

　　35.( )是风险的主要特征，也是风险的本质。

　　A.客观性 B.潜在性

　　C.不确定性 D.可测性

　　36.房地产投资风险的粗分类，若按风险产生的原因来划分，并不包含( )。

　　A.自然风险 B.社会风险

　　C.投资风险 D.经营风险

　　37.房地产投资风险的粗分类，若按风险承担的主体来划分，并不包含( )。

　　A.投资风险 B.生产风险

　　C.经营风险 D.销售风险

　　38.房地产投资风险的细分类的总体性风险中，并不包含( )。

　　A.市场风险 B.经营风险

　　C.购买力风险 D.利率风险

　　39.房地产投资风险的细分类的个别性风险中，并不包含( )。

　　A.预测、决策风险 B.流动性风险

　　C.购买力风险 D.财务风险

　　40.房地产投资风险的细分类的意外性风险中，并不包含( )。

　　A.自然灾害的发生 B.政治动荡

　　C.环境污染 D.信用风险

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　　41.一般而言，房地产投资比地产投资的商业风险(-)。

　　A.要大 B.要小

　　C.两者相等 D.很难比较

　　42.( )决定了房地产项目抗商业风险的能力。

　　A.房地产管理水平 B.房地产政策

　　C.房地产市场变化 D.房地产类型

　　43.房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是( )。

　　A.金融政策的调整 B.银行催还贷款的要求

　　C.取消抵押品赎回权 D.抵押品变质贬值

　　44.投资回收期越长，房地产投资购买力风险( )。

　　A.越大 B.越小

　　C.大小不变 D.没有一定关系

　　45.房地产租金和售价也是一种价格，它会随着通货膨胀的发生而同时上涨。所以，房地产 投资具有( )通货膨胀的作用。

　　A.促进 B.防范

　　C.助长 D.无关

　　46.房地产投资的不可抗力风险形成的原因很多，但以下的( )并不包含其中。

　　A.自然灾害 B.意外事故

　　C.战争和政变 D.房地产政策变化

　　47.房地产投资风险的防范策略很多，最常用的简便易行的策略中并不包含( )在内。

　　A.联合策略 B.融资策略

　　C.回避策略 D.保险策略

　　48.投资分散策略以分散投资的方法防范房地产风险，其做法并不包含( )。

　　A.房地产投资区域分散 B.房地产投资种类分散

　　C.房地产投资时间分散 D.房地产投资资金分散

　　49.风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一，风险预防可以采取很多措施，但并不包括以下的( )。

　　A.防止危险因素的产生 B.风险回避

　　C.减少已经存在的危险因素 D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

　　50.某房地产开发公司投资经营一商场，总投资960万元，年净收益为210万元，通货膨胀率与经营收益上涨率相同，均为9%，所得税率为33%，年折旧费为20万元。经营6年后脱手出售，在出售时考虑通货膨胀后的税后净现金流量为( )万元。

　　A.145 B.148

　　C_151 D.154