第六章房地产投资风险分析模拟试题2

　　16.当一个国家经济出现过热，或者国家经济实行调整时，压缩固定资产投资规模几乎成了惯用的手段，而每当压缩固定资产投资规模时，( )必然是首当其冲地受到压缩。

　　A.普通住宅 B.经济适用房

　　C.高级别墅 D.楼堂馆所

　　17.在房地产投资活动中，有些房地产风险可能会给房地产投资者带来灾难性的损失，以房地产投资者自身的财力根本无法承担，因此房地产投资者必须采用风险转移方法将房地产风险转移出去，其主要形式是( )。

　　A.委托专业公司完成危险任务

　　B.将风险损失摊销计入成本

　　C.从未发生风险损失的收益中得到补偿

　　D.通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人

　　18.房地产投资购买力风险是指由于( )的发生而导致实际收益降低的风险。

　　A.利率变化 B.房地产投资者资不抵债

　　C.通货膨胀 D.经济不景气，低靡状况

　　19.我国房地产投资风险的特征是房地产风险的本质及其规律的表现，正确认识房地产风险的特征，对于建立和完善风险控制和管理机制，减少风险损失，降低风险发生的可能，提高投资活动的效率具有重要意义，风险的主要特征是( )。

　　A.客观性 B.潜在性

　　C.可测性 D.不确定性

　　20.在确定降低风险因素的影响时，房地产投资者必须在报酬与安全之间进行适当的权衡，一般来讲，房地产投资者所获取的收益( )。

　　A.不受安全度的影响 B.随着安全度的增加而减小

　　C.随着安全度的增加而增加 D.与安全度同步

　　21.下列不属于房地产保险的种类是( )。

　　A.房屋财产保险 B.房屋抵押贷款保险

　　C.商品房经营项目保险 D.商品房售后质量保险

　　22.对房地产投资风险进行分类，可以使我们更加具体地把握房地产投资风险，并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低，以便根据房地产经营的具体情况，区分轻重缓急，对症下药，而“战争”属于( )。

　　A.自然风险 B.静态风险

　　C.社会风险 D.投资风险

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛

?2008年房地产估价师成绩查询及感想反馈
?2009年房地产估价师考试时间：10月17.18日
?环球网校2009房地产估价师网络远程辅导方案

　　23.房地产周期是形成投资商业风险的一个因素，而( )是形成房地产周期的最主要因素。

　　A.房地产建设周期 B.房地产类型不同

　　C.房地产市场变化 D.政策变化

　　24.国家利用金融政策来影响房地产业形成房地产投资金融风险，主要是通过( )来实行。

　　A.取消抵押品赎回权 B.贷款方催还贷款

　　C.提高利率，紧缩银根 D.货币贬值

　　25.房地产投资风险不确定性特征的主要原因是( )。

　　A.投资者判断偏差 B.国家政策的变化

　　C.投资金额大小 D.投资周期长短

　　26.房地产开发项目投资方案，对投资者的致命程度，用生存风险度表示，其计算公式为( )。

　　A.决策可能最大损失÷投资成功的概率

　　B.投资失败的费用÷投资成功的概率

　　C.投资失败的费用÷致命损失

　　D.决策可能最大损失÷致命损失

　　27.房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要是指( )带来的风险。

　　A.市场需求变动 B.企业经营管理状况

　　C.通货膨胀货币贬值 D.由于自然灾害和意外事故

　　28.尽管处处充满风险，投资时时有遭遇风险的可能，但可能变为现实是有条件的，所以风险存在的基本形式是风险的( )。

　　A.可测性 B.客观性

　　C.相关性 D.潜在性

　　29.按风险性质划分房地产投资风险，由于自然灾害和意外事故带来的风险称为( )。

　　A.自然风险 B.社会风险

　　C.动态风险 D.静态风险

　　30.通货膨胀对经营收入和支出的影响，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比( )。

　　A.前者比后者大 B.前者比后者小

　　C.大小经常改变 D.二者相等