第七章房地产开发模拟试题3

　　31下列不属于初步可行性研究阶段需审查的内容是( )。

　　A项目进度 B.项目财务分析

　　C市场供给与需求 D.国家的经济政策

　　32建筑容积率和( )含义类同。

　　A人口净密度 B.平均层数

　　C居住建筑密度 D.建筑面积密度

　　33.居住建筑的规划布置原则之一是要有适当 的人口规模,其中多层住宅组团以( )户左右为宜，高层住宅的组团户数可多一些

　　A.100 B.300

　　C500 D.900

　　34一般而言，低层住宅造价比高层住宅造价( )。

　　A.高 B.低

　　C不一定 D.较难确定

　　35.政府建设监理机构的管理原则是( )。

　　A统一领导，统一管理 B.分级领导，统一管理

　　C.统一领导，分级管理 D.分级领导，分级管理

　　36.在工程的性质特殊、内容复杂、发包尚不能清楚详尽地确定若干技术细节和工程量的情况下，可采用( )的招标方式。

　　A.公开招标 B.邀请招标

　　C.协议招标 D.行政命令

　　37.下列几项中，( )是其他项的主要依据。

　　A.开发项目合同 B.工程组织总设计

　　C.开展工程管理方案 D.年度基本建设计划

　　38.竣工决算是反映( )的技术经济文件。

　　A.实际造价 B.预期造价

　　C.最终造价 D.估计造价

　　39.国家征用集体土地发生的费用不包括( )。

　　A.绿化费 B.拆迁费

　　C.人员安置费 D.土地管理费

　　40.工程技术管理的核心是( )。

　　A.平等竞争制 B.技术复核制

　　C.技术负责制 D.技术审核流程

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　　41.无论是开发住宅小区还是金融、商业区等，开发的内容构成了一项系统工程，而( )是整个开发项目管理的主要内容，也是项目经理的主要职责。

　　A.施工控制 B.成本控制

　　C.项目管理计划 D.项目组织与协调

　　42.财务费用中，计息基础( )自有资金的所有投资。

　　A.包括 B.不包括

　　C.有时包括，有时不包括 D.不确定是否包括

　　43.通过招标投标承包工程项目是一种( )。

　　A.投资行为 B.协议行为

　　C.商业行为 D.合作行为

　　44.按照工程项目阶段划分，进度计划的分类不包括( )。

　　A.目标性计划 B.总进度计划

　　C.客观进度计划 D.单位工程进度计划

　　45.居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的安全和方便性以及城市道路交通、自然地形条件、住宅层数和人口密度等综合考虑，具体讲，居住小区的规模一般以( )为其人口规模的下限。

　　A.一个居住生活单元 B.一个小区的最小规模

　　C.小区公共服务设施的服务半径 D.2-3个居住区

　　46.居住区的用地组成中，居住建筑用地所占的比重最大，一般约占居住区总用地的( ) 左右。

　　A.35% B.45%

　　C.50%D.60%

　　47( )中确定了工程干管的位置、走向、t管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。

　　A.总体规划 B.控制性详细规划

　　C.分区规划 D.修建性详细规划

　　48城市管理部门建议的( )是房地产开发申报立项时必须具备的文件之一。

　　A.可行性研究报告 B.关于项目选址意见书

　　C.关于项目环境影响评价书 D.关于启动该项目的经济评价

　　49.分区规划的主要内容中规划分区图图纸比例为( )。

　　A.1/1000 B.1/2000

　　C.1/3000 D.1/5000

　　50在城镇地区，国家或地方政府可以依照法定程序，将国有储备土地或已经由企事业单位或个人使用的土地划拨给房地产开发项目或其他建设项目使用，其中拆迁补偿费由( )承担。

　　A.被拆迁单位 B.原用地单位

　　C.建设单位 D.地方政府