2009房地产估价师经营与管理答疑精选(一)
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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1、学员一：
问题：资产负债率、流动比率、速动比率指标，可结合房地产开发企业的资产负债表进行计算。对于房地产开发项目，不需要编制资产负债表
问：为什么“对于房地产开发项目，不需要编制资产负债表”?
老师：您好!
对于一个房地产开发企业的某一个具体开发项目，没有必要也没意义编制资产负债表，因为房地产开发企业有资产负债率较高，属于资金密集行业，往往企业的借贷资金用于多个开发项目，无法分清具体开发项目中的借贷资金的金额，因此编制整个开发企业的资产负债表可行，编制某个具体开发项目的资产负债表往往不可行也没有必要。
2、学员二：
问题：老师，您好!
本课中提到的存量的概念：指报告期期末已占用和空置的物业空间总量。我理解的存量是可供出租、出售和空置的物业，已占用的物业表示该物业已经被使用，不应该属于存量的范围吧?不知道我的理解那里有问题?
老师：您好!
你的理解有些问题，所谓“已被占用”是与“空置”对应的一个概念，指已被使用的物业空间，“已被占用”和“空置”一起构成了存量，即在社会上事实存在的物业空间总量。
3、学员三：
问题：另外：怎么区别全面覆盖和大量定制两种模式?谢谢
老师：您好!
全面覆盖的特点，一是侧重于对全部市场的覆盖，二是采用无差异化营销和差异化营销全面进入整个市场，三是能做到全面覆盖的企业必须具有强大的实力。大量定制的特点，一是侧重于对目标群体或消费群体的个性需求，二是采用定制营销的方法。如戴尔电脑的网上定制服务。
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