《房地产基本制度与政策》最新模拟题A卷

　　1、__在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。

　　A、1988年以后　　B、1998年以后　　　C、2000年以后　　　D、1978年以后

　　2、__国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。

　　A、1991年11月　　B、1978年11月　　C、1982年6月　　D、1995年6月

　　3、从__开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　A、1978年下半年　　B、1988年下半年　C、1998年下半年　　D、1999年下半年

　　4、__，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

　　A、1987年2月 B、1988年4月 C、1989年6月 D、1990年8月

　　5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：

　　A、宪法-法律-行政法规-部门规章　　　　B、宪法-行政法规-部门规章-法律

　　C、宪法-部门规章-法律-行政法规　　　　D、法律-宪法-行政法规

　　6、《商品房销售管理办法》属于__。

　　A、法律　　B、行政法规　　　C、部门规章　　　　D、行规

　　7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。

　　A、3-6　　　　　　B、6-8　　　　　C、6-10　　　　　　D、10-15

　　8、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。

　　A、5　　　　　B、10　　　　　C、15　　　　　D、20

　　9、土地使用权出让最高年限为40年的是__，

　　A、居住用地　　　B、工业用地　　　C、娱乐用地　　　D、综合用地

　　10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是__。

　　A、区位　　　　B、用途　　　　　C、建筑面积　　　　D、帐面原值

　　11、下面__不属于监理工作“三控”的因素。

　　A、工程进度控制　　　　B、工程人员控制

　　C、工程质量控制　　　　　　　　　D、工程投资控制

　　12、下列__不属于必须实行监理的工程。

　　A、国家重点建设工程　　　　　　　B、大型公用事业工程

　　C、单位职工宿舍　　　　　　　　　D、成片开发的住宅小区

　　13、建设工程发生质量事故，有关单位应在__小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。

　　A、6　　　 B、12　　　　　 C、24　　　　　　 D、36

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　　14、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权__。

　　A、不得抵押　　　　　　　 B、按一定比例分摊抵押

　　C、按房屋基底面积抵押　　　D、同时抵押

　　15、房地产权利人应自事实发生之日起30天内申请进行登记的是__。

　　A、房地产买卖　　　B、房地产赠与　　C、房地产用途变更　　D、房地产继承

　　16、对按“一平方米单位”出售的房屋，房地产登记机关__。

　　A、应当办理权属登记　　　　B、只登记不发证

　　C、只发证不登记　　　　　　D、不予办理权属登记

　　17、不计算建筑面积的是__。

　　A、无顶盖室外楼梯　　　　　B、独立柱门廊

　　C、房屋的天面　　　　　　　D、有顶盖不封闭永久性架空通廊

　　18、按一半计算建筑面积的是__。

　　A、穿过房屋的通道　　　　B、房屋内的夹层

　　C、挑楼　　　　　　　　　D、未封闭阳台

　　19、计算全部建筑面积的是__。

　　A、有围护结构的门廊　　　　B、与房屋相连有上盖无柱走廊

　　C、单排柱车棚　　　　　　　D、未封闭挑廊

　　20、套内建筑面积不含__。

　　A、套内房屋使用面积　　　　B、套内墙体面积

　　C、套内分摊面积　　　　　　D、套内阳台建筑面积

　　21、__不属于物业管理基本特性。

　　A、社会化　　B、系统化　　C、专业化　　　D、市场化

　　22、__不属于税收的特征。

　　A、强制性　　B、无偿性　　C、委托性　　D、固定性

　　23、不属于可免征房产税的项目是__。

　　A、国家机关自用房产　　　　B、宗教寺庙

　　C、个人所有非营业用房　　　D、校办商店

　　24、__不属于住房公积金管理的基本原则。

　　A、银行专户　B、财政监督　　C、业主大会决策　　D、住房公积金管理中心运作