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2009年房地产估价理论与方法模拟题4

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  单选题:

  1、下列有关估价委托人描述正确的是( )。

  A、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

  B、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;

  C、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人;

  D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

  标准答案:a

  2、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。

  A、土地、建筑物、房地

  B、土地、建筑物;

  C、建筑物、房地;

  D、土地、建筑物、房地、权益。

  标准答案:a

  3、有关价值类型下列说法正确的是( )。

  A、同一估价对象的价值并不是唯一的;

  B、同一估价对象的价值是唯一的;

  C、同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的;

  D、ABC均不正确。

  标准答案:a

  4、本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是( )。

  A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;

  B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

  C、符合继续使用条件下的清算价值;

  D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

  标准答案:c

  5、关于估价假设,要要防止出现以下3种情况不包括( )。

  A、滥用估价假设;

  B、不明/确估价假设;

  C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

  D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

  标准答案:d

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