2009年房地产估价理论与方法模拟题5

　　多选题:

　　1、委托人的义务包括( )。

　　A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;

　　B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;

　　C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;

　　D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;

　　E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、估价报告使用者可能是( )。

　　A、估价对象权利人;

　　B、债权人;

　　C、投资者;

　　D、受让人;

　　E、政府及其有关部门和社会公众等。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　3、下列可以作为估价对象有( )。

　　A、在建房地产;

　　B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产;

　　C、已经灭失的房地产;

　　D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;

　　E、以房地产为主的整体资产。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　4、房地产估价目的主要为了( )。

　　A、土地使用权出让;

　　B、房地产转让;

　　C、租赁、抵押、征收、征用;

　　D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;

　　E、房地产出资设立企业等。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　5、不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。

　　A、估价对象的范围可能不同;

　　B、估价时点可能不同;

　　C、评估的价值类型可能不同;

　　D、估价依据可能不同;

　　E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　6、房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。

　　A、交易双方是自愿地进行交易的;

　　B、交易双方是出于利己动机进行交易的;

　　C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情;

　　D、交易双方有较充裕的时间进行交易;

　　E、不存在买者因特/殊兴趣而给予附加出价。

　　标准答案：a, b, c, d,

　　7、房地产估价原则包括( )。

　　A、独立;

　　B、客观;

　　C、公正;

　　D、守法;

　　E、自律。

　　标准答案：a, b, c

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