2009年房地产估价师经营与管理模拟题二

　　1、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(　)方面。

　　A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

　　B.控制混凝土质量

　　C.对工程中的配套设备进行检验

　　D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　标准答案：a，b，d

　　2、开发项目竣工验收的工作程序一般分为(　)。

　　A.单项工程竣工验收

　　B.综合验收

　　C.单位工程验收

　　D.单项验收

　　标准答案：a，b

　　解　　析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。

　　3、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是(　)。

　　A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定

　　B.对所选用的材料和设备进行质量评价

　　C.对整个施工过程中的工程质量进行评估

　　D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判

　　E.确定质量控制的对象

　　标准答案：a，b，c，d

　　4、双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。(　)

　　标准答案：错误

　　解　　析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式

　　5、判断物业代理公司过往的业绩主要是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少。(　)

　　标准答案：错误

　　解　　析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

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　　6、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。(　)

　　标准答案：错误

　　解　　析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

　　7、如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。(　)

　　标准答案：正确

　　8、随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。(　)

　　标准答案：错误

　　解　　析：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。

　　9、一般说来，全国或国际性代理公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触;而地方性代理机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细了解。(　)

　　标准答案：正确

　　10、控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。(　)

　　标准答案：错误

　　解　　析：强化“成本”意识，协调各部门共同参加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。