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2009年房地产估价师经营与管理模拟题六

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  1、某投资市场平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为( )。

  A.3.5%

  B.5.17%

  C.7.75%

  D.8.59%

  标准答案:c

  2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。

  A.收益现金流风险

  B.资本价值风险

  C.比较风险

  D.未来运营风险

  标准答案:d

  3、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响

  A.预期通货膨胀

  B.非预期通货膨胀

  C.成本型通货膨胀

  D.需求型通货膨胀

  标准答案:a

  4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

  A.比较风险

  B.收益现金流风险

  C.持有期风险

  D.时间风险

  标准答案:b

  5、房地产投资的( )优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

  A.能抵消通货膨胀的影响

  B.相对较高的收益水平

  C.提高投资者的资信等级

  D.易于获得金融机构的支持

  标准答案:a

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  6、开发投资的投资者主要是( )。

  A.赚取利润

  B.保值增值

  C.获得收益

  D.消费

  标准答案:a

  7、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。

  A.房地产开发投资

  B.房地产置业投资

  C.房地产间接投资

  D.投资于房地产投资信托公司

  标准答案:c

  8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金为400元/m2?年,则其面临( )。

  A.市场供求风险

  B.周期风险

  C.变现风险

  D.通货膨胀风险

  标准答案:d

  解析:通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。

  9、中国香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。

  A.大陆政策多变

  B.占领世界投资市场

  C.风险转移

  D.投资组合

  标准答案:d

  解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下,使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。

  10、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

  A.系统风险

  B.资本价值风险

  C.个别风险

  D.比较风险

  标准答案:c

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