2009年房地产估价师经营与管理模拟题七

　　1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为(　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　标准答案：c

　　解析：流动比率等于流动资产总额除以流动负债总额。

　　2、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　标准答案：a

　　解析：速动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额=(3000-1500)/4000=37.5%

　　3、项目开发经营期内可用作还款资金的有(　)。

　　A.利润

　　B.折旧

　　C.摊销

　　D.营业外收入

　　E.其它还款资金

　　标准答案：a，b，c，e

　　4、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有(　)。

　　A.利息备付率

　　B.资产负债率

　　C.偿债备付率

　　D.流动比率

　　E.速动比率

　　标准答案：a，c

　　5、(　)指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

　　A.利息备付率

　　B.偿债备付率

　　C.资产负债率

　　D.流动比率

　　标准答案：b

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　　6、下列不属于清偿能力指标的是(　)。

　　A.借款偿还期

　　B.利息备付率

　　C.现金回报率

　　D.偿债备付率

　　标准答案：c

　　7、流动比率，下列说法不正确的是(　)。

　　A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

　　B.又称之为“银行家比率”

　　C.又称之为“二对一比率”

　　D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

　　标准答案：d

　　解析：在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上。

　　8、房地产投资较一般投资，具有以下(　)优点。

　　A.相对较高的收益

　　B.投资回收期长

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.良好的流动性

　　E.投资数额巨大

　　标准答案：a，c

　　解析：房地产投资的一些优点包括自然寿命周期长、易于满足使用者不断变化的需要、能从公共设施的改善和投资中获取利益等。房地产投资的优点还包括：(1)相对较高的收益水平;(2)易于获得金融机构的支持;(3)能抵消通货膨胀的影响;(4)提高投资者的资信等级。

　　9、下列风险属于房地产投资系统风险的有(　)。

　　A.持有期风险

　　B.或然损失风险

　　C.政策风险

　　D.通货膨胀风险

　　E.收益现金流风险

　　标准答案：b，c，d

　　解析：房地产投资的系统风险，是指对市场中所有投资项目均产生影响，而投资者对这些风险无法控制的风险。主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政治风险、政策风险和或然损失风险等。

　　10、房地产投资的风险主要体现在(　)。

　　A.投入资金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投资项目的变现性

　　D.宏观经济的稳定性

　　E.资产管理的复杂性

　　标准答案：a，b，c