房地产基本制度与政策模拟预测试题二

　　11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )

　　A. 土地 的估价期日

　　B. 土地 的使用期限不同

　　C. 土地 在不同时期的基准地价不同

　　D.土地在不同时期的路线价不同 12.新开发区内可出售土地的平均售价( )

　　A.不包含整个开发区的所有开发成本

　　B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上

　　C.包含开发区内的基础设施 建设 费，但不含服务设施 建设 费

　　D.包含开发区的服务设施 建设 费，但不含基础设施 建设 费

　　13.房屋的 商品 租金构成因素是( )

　　A.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费

　　B.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租

　　C.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费、地租、利润

　　D.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租、利润

　　14.房屋重新建造成本中应包括( )

　　A. 利息 、利润

　　B.利息、利润、税费

　　C.利润、税费

　　D.利息、税费

　　15.剩余法在评估待开发土地中运用得( )

　　A.最少

　　B.最为广泛

　　C.最难

　　D.最一般

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　　16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )

　　A.区域范围

　　B.规定范围

　　C.合理范围

　　D.期望范围

　　17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( )

　　A.性质

　　B.工业状况

　　C.生活状况

　　D.设施状况

　　18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )

　　A.迅速估价方法

　　B.较慢估价法

　　C.简易法

　　D.延迟法

　　19.标准深度是指标准宗地的( )

　　A.街道宽度

　　B.临街深度

　　C.街道长度

　　D.街道曲度

　　20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )

　　A.可比性

　　B.可替性

　　C.可分性

　　D.可换性