09房地产估价师理论与方法考前冲刺题2
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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1、假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )
A、对
B、错
2、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他老师的参与，它主要用于( )的建筑物的估价。
A、具有重要价值
B、具有现实价值
C、具有巨大价值
D、具有历史价值
3、关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。
A、临街房地产
B、城市房地产
C、有收益或有潜在收益的房地产
D、出租或销售用途的房地产
4、房地产估价需要明确一些基本事项，下列事项中占龙头地位的是( )。
A、估价目的
B、估价时点
C、估价对象
D、估价方法
5、估价上的折旧注重的是( )。
A、原始取得价值的减价修正
B、原始取得价格的摊销与回收
C、重置价格的摊销与回收
D、价值的减价修正
?2009年房地产估价师考试时间：10月17.18日
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