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09房地产估价师理论与方法考前冲刺题4

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  1、某一厂房建成后5年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

  A、40

  B、42

  C、45

  D、50

  2、某块土地总面积为200 m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( ) m2。

  A、1200

  B、120

  C、3333

  D、333.3

  3、直接比较修正一般是采用( )的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较。

  A、评选

  B、评定

  C、评分

  D、评价

  4、某工业用地出让年限为50年,出让时为五通一平,该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价),土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为( )元/m2。

  A、782.94

  B、817.06

  C、792.85

  D、768.06

  5、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为( )万元。

  A、6.19

  B、6.42

  C、7.20

  D、9.58

 

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