09房地产估价师理论与方法考前冲刺题4
更新时间:2009-10-19 15:27:29
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1、某一厂房建成后5年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50
2、某块土地总面积为200 m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( ) m2。
A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
3、直接比较修正一般是采用( )的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
A、评选
B、评定
C、评分
D、评价
4、某工业用地出让年限为50年,出让时为五通一平,该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价),土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为( )元/m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
5、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
A、6.19
B、6.42
C、7.20
D、9.58
?2009年房地产估价师考试时间:10月17.18日
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