2010年房估师理论与方法自测试题一

    1.某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/┫，出租的年末总收益为500元/┫，管理费用等其他支出为100元/┫。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ 　）元/┫。
    A．4395
    B．4486转自环球网校edu24ol.com
    C．4636
    D．4850

    2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ 　）万。
    A．370
    B．385转自环球网校edu24ol.com
    C．420
    D．550

    3.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
    （1）要求在成交日期一次性付清；
    （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；
    （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
    （4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
    （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
    上述情况中，存在名义价格的是（ 　）。
    A．第（1）、（3）种情况
    B．第（3）、（4）、（5）种情况转自环球网校edu24ol.com
    C．第（2）、（4）种情况
    D．第（2）、（4）、（5）种情况

    4.一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ 　）。
    A．上涨
    B．下跌转自环球网校edu24ol.com
    C．保持相对稳定
    D．先涨后跌

    5.评估某套建筑面积为120┫ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ 　）。
    交易实例　 建筑面积（m2）　 用途　 价格转自环球网校edu24ol.com
    （元/m2）　 成交日期　 区位　 正常情况　
    甲　 120　 居住　 5800　 2007年8月　 同一供需圈　 正常交易　
    乙　 105　 居住　 6000　 2008年6月　 同一供需圈　 正常交易　
    丙　 140　 办公　 6500　 2008年9月　 同一供需圈　 正常交易　
    丁　 115　 旅馆　 6100　 2008年7月　 不同供需圈　 正常交易　
    A．甲
    B．乙
    C．丙转自环球网校edu24ol.com
    D．丁

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