2010年房估师理论与方法自测试题二
更新时间：2010-01-25 10:42:17
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6.住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。
A．区位因素
B．社会因素
C．实物因素转自环球网校edu24ol.com
D．权益因素
7.房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。
A．配套设施建设的限制
B．房地产使用管制转自环球网校edu24ol.com
C．房地产权利的设立和行使限制
D．房地产相邻关系的限制
8.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A．收益递增递减原理
B．均衡原理转自环球网校edu24ol.com
C．替代原理
D．适合原理
9.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在转自环球网校edu24ol.com
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
10.运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A．较高
B．较低转自环球网校edu24ol.com
C．最高
D．居中
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