2010年房估师理论与方法自测试题四

  16.某旧住宅，测算其重置价格为40万元人民币，地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独立厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（　）
  A．40
  B．30
  C．25
  D．22

  17.某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ 　）万元。
  A．95.40
  B．97.87
  C．98.55转自环球网校edu24ol.com
  D．99.33

  18.某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（ 　）万元。
  A．0.50
  B．5.63
  C．6.25
  D．28.14转自环球网校edu24ol.com

  19.某建筑物使用主要材料水泥砂石、钢材、木材砖的用量分别为800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3，单位价格分别为300元/t、200元/m3，3800元／t、16000元/m3、500元/m3，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润率为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为（　）万元。
  A．1600
  B．2160转自环球网校edu24ol.com
  C．2800
  D．3024

  20.以下房地产价值中，保持始终不变的是（　）。
  A．市场价值
  B．账面净值
  C．折余价值
  D．原始价值
 

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