2010年房估师理论与方法自测试题三
11.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3 500元/┫,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/┫。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43转自环球网校edu24ol.com
D.3790.93
12.某期房尚有1年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为3600元/m2,出租的年末净收益为300元/m2,假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2.5%,该期房目前的价格( ) 元/m2。
A.3322.22
B.3232.22转自环球网校edu24ol.com
C.3600.00
D.3510.00
13.某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺,成交总价为0万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( )元人民币/┫。(1平方英尺=0.0929 ┫)
A.17484
B.19020
C.19754转自环球网校edu24ol.com
D.20539
14.某宗熟地的原生地取得费为540元/┫,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/┫和60元/┫,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为( )元/┫。
A.55.20
B.103.22
C.109.63转自环球网校edu24ol.com
D.114.82
15.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120┫,单位建筑面积的重置价格为600元/┫,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
A.16%
B.42%转自环球网校edu24ol.com
C.58%
D.84%
·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
·2010房地产估价师网上辅导招生简章
·2010年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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