2010年房估师理论与方法自测试题七

  31.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是“被迫转让前提”。该估价是因（ 　）的需要。
  A．房地产作价入股
  B．法院强制拍卖
  C．房地产税收转自环球网校edu24ol.com
  D．房地产征收补偿

  32.某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ 　）万元。
  A．-400
  B．400转自环球网校edu24ol.com
  C．1800　
  D．3600

  33.某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ 　）元/┫ 。
  A．98转自环球网校edu24ol.com
  B．102
  C．108 　
  D．116

  34.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ 　）。
  A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在转自环球网校edu24ol.com
  B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
  C．房地产市场在过去无明显的季节变动
  D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

  35.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ 　）的结合体。
  A．实体、权益、区位
  B．实物、权益、区位
  C．实物、权利、位置转自环球网校edu24ol.com
  D．实体、权益、位置
 

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