2010年房估师理论与方法自测试题十一

16.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／┫，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ 　） 元／┫。
A．2139
B．2146
C．2651转自环球网校edu24ol.com
D．2659

17.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（     　）。
A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
C．在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

18.在评估投资价值时，折现率是（ 　）
A．社会一般的收益率
B．收益法中的资本化率
C．投资者要求的满意收益率
D．投资者要求的最低收益率

19.某宗房地产建筑面积2000┫，土地面积4000┫，若保持现有用途价值3000元/┫；经过装修改造，装修费用200元/┫，售价2600元/┫；装修后改变用途需补地价600元/┫，售价2800元/┫；若拆除建筑物拆除费用300元/┫，残值50元/┫，地价1800元/┫，则该宗房地产的最适合处理方式为（ 　）。
A．保持现有用途
B．装修改造
C．装修后改变用途转自环球网校edu24ol.com
D．拆除建筑物

20.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ 　）万元。
A．536
B．549转自环球网校edu24ol.com
C．557
D．816

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛

·2010年房地产估价师考试时间：10月16.17日
·2010房地产估价师网上辅导招生简章
·2010年房地产估价师由黑敬祥等主讲