2010年房估师理论与方法考试练习题(5)

　　1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是(　)。

　　A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

　　B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

　　C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

　　D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

　　2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比(　)。环球环球网校网校

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.无法确定

　　3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

　　A.667

　　B.1333

　　C.1000

　　D.500

　　4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为(　)万元。

　　A.833

　　B.2500

　　C.1250

　　D.1067环球环球网校网校

　　5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为(　)。

　　A.7.78%

　　B. 8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　答案：1.C　2.A　3.C　4.D　5.A

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