2010年房地产估价师制度与政策备考习题答案

　　一、单项选择题

　　1.环球环球网校网校环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 参见教材P10

　　【答疑编号8645】

　　2.环球环球网校网校环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 商业用地的土地使用权年限为40年，40-2-5=33。

　　【答疑编号8651】

　　3.环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 参见教材P11

　　【答疑编号8653】

　　4.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P33

　　【答疑编号8655】

　　5.环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P50

　　【答疑编号8657】

　　6.环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 参见教材P29

　　【答疑编号8658】

　　7.环球环球网校网校

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材P130

　　【答疑编号8659】

　　8.环球环球网校网校

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 参见教材P77

　　【答疑编号8660】

　　9.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P80-81

　　【答疑编号8662】

　　10.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 参见教材P133

　　【答疑编号8664】

　　11.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 (110-100)/110=9.09%>3%，所以当张某选择不退房时，开发商应当作出赔偿，110×3%×4000+2×110×(9.09%-3%)×4000=66800。参见教材P119

　　【答疑编号8667】

　　12.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 参见教材P116

　　【答疑编号8668】

　　13.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P133

　　【答疑编号8670】

　　14.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 参见教材P132

　　【答疑编号8671】

　　15.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 参见教材P150

　　【答疑编号8673】

　　16.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P175

　　【答疑编号8674】

　　17.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P193

　　【答疑编号8676】

　　18.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材 P189

　　【答疑编号8677】

　　19.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 参见教材P222

　　【答疑编号8679】

　　20.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P225

　　【答疑编号8680】

　　21.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P240

　　【答疑编号8683】

　　22.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 应纳税额=1100×40%-1800×5%=350(万元)。参见教材P245。

　　【答疑编号8684】

　　23.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材P241

　　【答疑编号8686】

　　24.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P268

　　【答疑编号8688】

　　二、多项选择题

　　1.

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 参见教材P80

　　【答疑编号8690】

　　2.

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 参见教材P133

　　【答疑编号8691】

　　3.

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 参见教材P126

　　【答疑编号8693】

　　4.

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 参见教材P149

　　【答疑编号8695】

　　5.

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 参见教材P145

　　【答疑编号8697】

　　6.

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 参见教材P182

　　【答疑编号8698】

　　7.

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 参见教材P51

　　【答疑编号8699】

　　8.

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 参见教材P205

　　【答疑编号8700】

　　9.

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 参见教材P249-251

　　【答疑编号8701】

　　三、判断题

　　1.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材 P2

　　【答疑编号8702】

　　2.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。

　　【答疑编号8704】

　　3.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P20

　　【答疑编号8706】

　　4.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P36

　　【答疑编号8709】

　　5.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P48

　　【答疑编号8711】

　　6.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 有约定按约定，无约定按规定原则。参见教材P119

　　【答疑编号8713】

　　7.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P60

　　【答疑编号8714】

　　8.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，需要申请核发选址意见书。参见教材P28-29。

　　【答疑编号8715】

　　9.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P75

　　【答疑编号8716】

　　10.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P132

　　【答疑编号8718】

　　11.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P111

　　【答疑编号8721】

　　12.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P153

　　【答疑编号8723】

　　13.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P146

　　【答疑编号8727】

　　14.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P140

　　【答疑编号8729】

　　15.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P178-179

　　【答疑编号8733】

　　16.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P191

　　【答疑编号8736】

　　17.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P188

　　【答疑编号8737】

　　18.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P166

　　【答疑编号8739】

　　19.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P232

　　【答疑编号8742】

　　20.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P222

　　【答疑编号8744】

　　21.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P251

　　【答疑编号8745】

　　22.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 参见教材P250

　　【答疑编号8746】

　　23.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 根据2008年3月财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

　　【答疑编号8747】

　　24.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P263

　　【答疑编号8750】

　　四、阅读理解

　　1.

　　(1).

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材P34

　　【答疑编号8755】

　　(2).

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 参见教材P7-8

　　【答疑编号8759】

　　(3).

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P62

　　【答疑编号8762】

　　(4).

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 参见教材P98

　　【答疑编号8763】

　　(5).

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 参见教材P102-103

　　【答疑编号8764】

　　(6).

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 参见教材P143-144

　　【答疑编号8765】

　　(7).

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 参见教材P231-233

　　【答疑编号8766】

　　(8).

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 参见教材P227-228

　　【答疑编号8768】

　　(9).

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 参见教材P267

　　【答疑编号8769】

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