房地产基本理论与方法考试练习题(3)

　　11.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/┫，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( 　)元/┫。

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93

　　12.某期房尚有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3600元/m2，出租的年末净收益为300元/m2，假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2.5%，该期房目前的价格( ) 元/m2。

　　A.3322.22

　　B.3232.22

　　C.3600.00

　　D.3510.00

　　13.某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( 　)元人民币/┫。(1平方英尺=0.0929 ┫)

　　A.17484

　　B.19020

　　C.19754

　　D.20539

　　14.某宗熟地的原生地取得费为540元/┫，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/┫和60元/┫，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为( 　)元/┫。

　　A.55.20

　　B.103.22

　　C.109.63

　　D.114.82

　　15.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120┫，单位建筑面积的重置价格为600元/┫，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是( 　)。

　　A.16%

　　B.42%

　　C.58%

　　D.84%

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