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房地产基本理论与方法考试练习题(3)

更新时间:2010-05-19 11:01:10 来源:|0 浏览0收藏0

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  11.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3 500元/┫,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为(  )元/┫。

  A.3673.20

  B.3673.68

  C.3790.43

  D.3790.93

  12.某期房尚有1年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为3600元/m2,出租的年末净收益为300元/m2,假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2.5%,该期房目前的价格( ) 元/m2。

  A.3322.22

  B.3232.22

  C.3600.00

  D.3510.00

  13.某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺,成交总价为0万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为(  )元人民币/┫。(1平方英尺=0.0929 ┫)

  A.17484

  B.19020

  C.19754

  D.20539

  14.某宗熟地的原生地取得费为540元/┫,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/┫和60元/┫,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为(  )元/┫。

  A.55.20

  B.103.22

  C.109.63

  D.114.82

  15.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120┫,单位建筑面积的重置价格为600元/┫,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是(  )。

  A.16%

  B.42%

  C.58%

  D.84%

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·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
·2010房地产估价师网上辅导招生简章

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