房地产基本理论与方法考试练习题(2)
更新时间：2010-05-19 10:59:52
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6.住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中( )。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
7.房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的( )。
A.配套设施建设的限制考试用书
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使限制
D.房地产相邻关系的限制
8.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.适合原理
9.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
10.运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用( )的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.最高
D.居中
答案：1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B
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