房地产估价师理论与方法考试模拟练习题(4)

　　16、收益法适用的条件是房地产的( )。

　　A、收益能够量化 B、风险能够量化

　　C、收益或风险其一可以量化 D、收益和风险均能量化

　　答案：D转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：见教材。

　　17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。　　A、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人应占有的土地份额={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

　　18. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

　　A.收益性 B. 用途 C. 市场性 D. 地段

　　答案：B

　　解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。

　　19. 最能说明土地价格水平高低的价格是( ).

　　A. 土地单价 B. 基准地价 C. 楼面地价 D. 标定地价

　　答案：A转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

　　20. 市场法的理论依据是( ).

　　A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理

　　答案：B

　　解析：见教材。

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