房地产估价师理论与方法考试模拟练习题(5)

　　21. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当(　　).

　　A. 完全相同 B. 剧烈变动 C. 差距加大 D. 应当相近

　　答案：D转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：见教材。

　　22. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为( )元/平方米。

　　A.950 B. 1000 C. 1200 D. 1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　23. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).

　　A. 生地价 B. 熟地价 C. 毛地价 D. 拆迁补偿安置价

　　答案：C转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：见教材。

　　24. 市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.

　　A. 交易实例 B. 可比实例 C. 估价对象 D. 标准化实例

　　答案：B

　　解析：见教材。

　　25. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.

　　A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新购建价格

　　答案：A转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用重建成本最好.

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