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2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(8)

更新时间:2010-08-10 13:08:54 来源:|0 浏览0收藏0

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  36.开发商在开发某别墅区时, 产了增加利润提高了建筑密度和容积率, 但结果反而使别墅的价格下降,这是因为(  )。

  A.市场不景气

  B.该别墅区的环境条件变差

  C.该别墅的单位开发成本降低

  D.开发商可获得满意的利润即可

  37.购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%, 若该类房地产的资本化率为10.8%, 则自有资本要求的年收益率为(  )%.

  A.15.0

  B.15.7%

  C.12.6%

  D.11.6

  38.选取可比实例时, 应注意所谓地点的同一性或类似性, 是指所选取的可比实例与估价对象处于(  )。

  A.同一地区

  B.同一城市

  C.同一供求范围内的类似地区

  D.A或C

  39.某建筑物, 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为(  )。

  A.N=t+n

  B.Nt+n

  C.N>t n

  D.A、B、C都可能

  40.房地产价格实质上是房地产(  )的价格。

  A.开发成本

  B.权益

  C.物质实体

  D.B和C

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·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
·2010房地产估价师网上辅导招生简章

·2010年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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