2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(7)
更新时间：2010-08-10 13:08:15
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31.某宗房地产， 净收益每年50万元， 建筑物价值200万元， 建筑资本化率为12%， 土地资本化率为10%， 则该宗房地产的总价值为( )万元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购买者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为( )%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地产正常情况下年总收益140万元， 年总费用40万元， 资本化率12%， 出让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为( )万元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2000元/平方米， 后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为( )米。
A.10
B.15
C.20
D.30
35.对同一宗房地产而言，( )
A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧
B.建筑物价格=房地价格-土地价格
C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧
D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧。
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