2010年房估师开发经营与管理考试冲刺习题精选(6)

　　21.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　22.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　23.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　24.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是( )。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　25.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。

　　A.变动成本的设置

　　B.销售收入的不同

　　C.固定成本的设置

　　D.平衡点的设置

　　21.B 22.A 23.D 24.A 25.D

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