2010年房估师开发经营与管理考试冲刺习题精选(7)
更新时间：2010-09-27 09:47:28
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26.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
27.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
28.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
29.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
30.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。
A.时间类参数
B.融资类参数
C.评价标准类指标
D.收益类指标
26.B 27.A 28.C 29.D 30.D
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