2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(15)

　　6、某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/ m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/ m2，则理论上应补交地价()

　　A、1250

　　B、1750

　　C、2050

　　D、2150

　　7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　A、委托人

　　B、估价报告预期使用者

　　C、管理部门

　　D、中立

　　8、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()

　　A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　9、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。

　　A、0.5-2.0

　　B、1.5-2.0

　　C、0.5-1.5

　　D、1.0-1.5

　　10、承租人甲鱼出租人乙与5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200 m2，租赁期限为8年，年租金固定不变味480元/ m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/ m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为()万元。

　　A、6.19

　　B、6042

　　C、7.20

　　D、9.58

　　答案：

　　6.B　7.D　8.C　9.A 　10.A

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