2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(17)

　　16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/ m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()

　　A、76 880

　　B、79 104

　　C、77 952

　　D、81 562

　　17、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()

　　A、43.2%

　　B、50%

　　C、56.8%

　　D、70%

　　18、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/ m2,又知该写字楼客出租面积为1000 m2，运营费用率为40%。假若该写字楼客出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。

　　A、548、19

　　B、558-15

　　C、567.39

　　D、675.40

　　19、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为()年

　　A、40

　　B、43

　　C、47

　　D、50

　　20、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是()

　　A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

　　D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定

　　答案：

　　16.B　17.C　18.C　19.B　20.B

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